
家,何時只是等於屋呢?2007年建制派支持23立法的口號是「沒有國,哪有家」,今天改為「沒有屋,哪有家」,也絶不為過。
地產很難用自由經濟去解釋,單位的位置決定了價錢,不同工業產品,但同一位置卻不能複製同一單位。港式地產,政府的話事權力很大,從租金管制的興衰,可見業主階層興起。社會形容「買樓上車」,成功致富第一步,造就了業主的特權階級。
六十年代,樓價飛升,當年港英政府為照顧市民,除了大量興建公屋,在1963年頒布完整的租金管制,限制私人的租金急升,並在1970和80年加強限制,並同時保障租客的權益。六十至八十年代,可說是租客權利的黃金時代。至90年中期,租金管制被取消,而2003年連僅餘的租住權保障也被立法會撤銷,成就業主的凱歌,租客成為政策犠牲品。
2014年,有25%的私樓住戶為租客,朝不保夕,每年續租,聽天由命,任由業主開價,租金不合,則有如孟母三遷,不斷搬遷。今年租金屢創歷史新高,政府依然拒絶重設租金管制,這是租客最黑暗的年代。
此外,政府常常提供的短暫利民措施,只有業主受惠,包括︰免差餉、津貼電費,而供樓亦可獲得額外的免稅額。「買樓抵過供」,傳統智慧因政策變得合理。核心家庭由丈夫,妻子,子女組成,香港需要多加一位新成員──供樓按揭。