
未來城市研究所副所長姚松炎
(獨媒特約報導)中文大學未來城市研究所土地資源及房屋政策研究中心,與全港關注劏房平台合作進行研究,訪問66個劏房戶,發現劏房戶的平均租金上升至佔收入41.1%,但人均居住面積則下跌至47.8平方呎,反映劏房戶居住情況持續惡化,比官方數字更嚴重。
未來城市研究所副所長姚松炎認為,租金越來越貴,而收入升幅遠比租金升幅低,所以租戶只能「越搬越細、遠和差」。他指出「住戶需要不斷壓縮人均居住面積來達至可負擔水平」,人均居住面積甚至比公屋標準下限的7平方米更低,更遑論與國際人均居住面積的最低標準比較。
姚松炎指出,政府的數據是以全港中位數來作指標,沒有處理質量上的變化,並不能反映實際情況;而是次研究以「一比一」方式調查,即就66個劏房住戶的租金、家庭收入和居住面積等多方面作研究,更能反映香港租金房屋的嚴峻問題。他續稱,希望是次研究可以讓政策制定者清晰知道,現時需要新的政策去紓緩劏房住戶的問題,他又指「過往把錯脈、不能斷症」,政府的數據有誤導性,使大眾及政策制定者誤以為情況屬正常,實情是過去十年租金都比家庭收入更高。
租收比兩年升一倍