未來城市研究所副所長姚松炎
（獨媒特約報導）中文大學未來城市研究所土地資源及房屋政策研究中心，與全港關注劏房平台合作進行研究，訪問66個劏房戶，發現劏房戶的平均租金上升至佔收入41.1%，但人均居住面積則下跌至47.8平方呎，反映劏房戶居住情況持續惡化，比官方數字更嚴重。
未來城市研究所副所長姚松炎認為，租金越來越貴，而收入升幅遠比租金升幅低，所以租戶只能「越搬越細、遠和差」。他指出「住戶需要不斷壓縮人均居住面積來達至可負擔水平」，人均居住面積甚至比公屋標準下限的7平方米更低，更遑論與國際人均居住面積的最低標準比較。
姚松炎指出，政府的數據是以全港中位數來作指標，沒有處理質量上的變化，並不能反映實際情況；而是次研究以「一比一」方式調查，即就66個劏房住戶的租金、家庭收入和居住面積等多方面作研究，更能反映香港租金房屋的嚴峻問題。他續稱，希望是次研究可以讓政策制定者清晰知道，現時需要新的政策去紓緩劏房住戶的問題，他又指「過往把錯脈、不能斷症」，政府的數據有誤導性，使大眾及政策制定者誤以為情況屬正常，實情是過去十年租金都比家庭收入更高。
租收比兩年升一倍
政府於2013年曾委託「政策21」進行逐戶劏房調查，報告指出劏房戶租金佔收入比率（租收比）為接近30%，而人均居住面積為67.6平方呎。然而，研究方法並無考慮租戶會為了達到可負擔水平，而搬到更細更差的房屋，即租收比於租金升幅高於家庭收入時會被低估。而對比兩次的調查結果，表面上平均呎租只有近30%的升幅，可是人均面積卻有明顯的差異，以2013年67.6平方呎作基準，劏房戶的租收比上升至72.8%，兩年間升了一倍。
全港關注劏房平台召集人賴建國
長、中、短政策建議
全港關注劏房平台召集人賴建國認為，劏房問題非一朝一夕便能解決，需要制定長遠的政策，所以研究提出長、中、短政策及指施，互相配合。
長期政策方面，於市區內興建出租公共房屋及鼓勵不同機構參與興建公屋；中期措施而言，房委會應收回市建局重建區土地興建公共房屋，及開展租務管制討論，如租約訂定和租金升幅等，針對業主為增加利潤將租金於短期內不斷上調及使租期越來越短。賴建國更形容劏房住戶「肉隨砧板上」，為了生活即使租金升幅亦要接受，又指住戶居住在劏房是「用條命嚟博」，劏房容易發生火災。
而短期措施方面，政府應設立過渡性房屋，如將市建局的安置單位及政府部門的空置宿舍和校舍租出。賴建國批評，政府應該有新思維去處理劏房問題，又質疑政府於政改方案否決後，聲稱會處理及關注社會民生問題是否屬實。
中大未來城市研究所將繼續就呎控租收比的真正變化作調查，下月將公佈有關劏房的租金指數。
記者：廖凱雯