圖:蘋果日報
上月筆者出席觀塘的社區論壇,與觀塘區議員陳華裕、規劃師學會前會長譚寶堯、香港文化監察陳錦成等人論及「活化工廈政策」,講者均批評現時「活化工廈政策」不足,令租金飛升,小商戶和藝術家首當其衝,譚寶堯身為工廈租客,身受其害,常受加租之苦;講者也認同政府應資助文化產業,陳華裕議員提出應主動介入,引入租金補貼資助藝術家,緩解租金飛升之苦。筆者再進一步提出重新引入租金管制,控制失控的市場,避免以公帑津貼業主。
無助改善消防規劃問題
地區人士和用家皆明白工廈問題的嚴重性,政府卻無動於中;經過五年光景,政府才面對現實,決定2016年停止延續政策。民政事務局亦提出「藝術工作室」納為工業用途,合法化工廈的藝術創作,趁機檢討「工廈」或「工業」用地的未來契機。
全港現有1400幢工廈,已批出申請的只有99幢,7%的成功率絕不及格,令政府尷尬非常,結束政策只是下台階。活化工廈的失敗,不但趕絕中小企,連地產商也未能受惠。工廈收購重建絕不容易,就連政府旗下的市區重建局引用《土地收回條例》,或是申請執達吏抬人清場,但西環士美菲路祥興工業大廈、長沙灣永康工廠大廈的收購先後失敗,鎩羽而歸,還蝕過千萬元。