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沒有看過本土研究社的結論，但在謝冠東在主場博客的〈回應本土研究社的租優於買〉一文中看見不少關於置業的論述，故我也來評論一下。
處理置業與否的問題時，一個重要的思考模式是要明確區分當中的住屋需求和投資需求。住屋需求人人皆有，而這除了置業之外就只可以由租住房屋所解決。投資需求就不同了，不購買房地產的話你還會有定期存款，基金，股票，債券，保險等多種選擇。
住屋需求以置業還是租屋來解決，我是同意謝冠東的提議，偏向前者的。但這不是因為他文中所說的原因。置業的好處在於穩定，如果你不想每年要和業主討價還價，面對遭迫遷的風險，又或是需要投訴一輪才有辦法處理漏水壞冷氣等問題的話，擁有自置居所會省卻你不少氣力。但只要你行裝輕便，或是經常變換工作地點，甚至乎對於新環境感到雀躍，租屋又不見得有什麼問題。
謝冠東一文的討論重點其實不在如何滿足住屋需求，而只是著重投資需求。第一個問題在於他以四年前的樓價作例子，本人大概也於四年前買樓，4800元供款三十年大概是借了一百五十萬左右，以現在的市況，即使三百呎的元朗單位也不一定買得成，以這例子去討論今天的情況，實在是不著邊際。
聖誕快樂！
除了「鳩嗚」，觀塘有不少秘景，精選三大聖地，讓大家避開人群過節，浪漫一番
第一位 鯉魚門
* 漫步在碎石灘，走入荒蕪石礦場，物我兩融
賣點︰有海鮮食，也有當地手信，豬肉乾，而穿過一間間棚屋的屋底，可拾到海星、海膽，坐在石礦場遠望筲箕灣
點去︰油塘港鐵站出，向海邊方向行15分鐘
作為新社會運動的動物維權運動，在香港起步得很遲，是十年不到的事，面對著如巨人般的政府機器及大企業，我們可以爭取到的實質成果可能不多。當路途歧嶇顛簸，患得患失，方向迷糊之前，我們總會提醒自己，動保是一場改變人心的運動，勿忘初衷。
三個月前，唐狗未雪在港鐵路軌上被輾斃，牠的犧牲，引發了很大的社會迴響，動保界也發起了一連串的運動，用民意挾逼港鐵去面對、去承擔、去改善。結果呢？在民情最洶湧的時候港鐵出來作了口頭道歉，而且承諾成立專責小組，對事件作深入調查及檢討，並向運輸署及公眾提交報告。
報告，一等就三個月。而中間，運動看似靜止下來，熱情當然也不能持續高漲。社會上固然有很多大大少少的議題叫人關注，我不想陰謀論去猜度港鐵故意拖延，但的確，報告在上星期靜俏俏的完成了。
對這份報告，我是很不滿意的！
首先，港鐵只肯公開只有幾頁紙的報告摘要。報告全文堅持不肯公開。
而就報告摘要所見，看不到半點「調查」成份。當中提及到事發的過程，之前在各大傳媒早已報導過，只是簡單重複一次。公眾最關心亦最重要的問題都沒有交待：
1. 沒有交待月台職員和控制中心的溝通內容，匆忙啟動列車是否受到八分鐘通佈機制所影響。
2. 中港列車是否和控制中心缺乏溝通，簡接導致今次的悲劇。
3. 港鐵是否在明知動物仍在路軌範圍的情況下堅持啟動列車，又是誰下的指令，有沒有人或部門需要問責？
文：香港地球之友助理環保事務經理周月翔
原刊於2014年12月23日〈經濟日報Green Forum〉
廣東剛於月中召開了2014廣東省環保組織年會，會上有幾十個廣東的環保組織參與。會上首次簡介了環保方面的最新政策，就是要落實「民主環保」，並訂出相當進取的目標，培育環保組織，目標是五年內增至三百個。冀可有效監督企業，疏導民情。要知道在內地進行非政府組織工作，一直非常敏感，忌諱處處，更莫講是境外的組織。今次打破禁忌，是政策的重大轉變，香港作為有多年推動環保經驗的城市，又屬珠三角地區，此乃契機擔當示範角色，促進粵港、以至帶動整個內地共同進步。香港地球之友首次成為主講嘉賓之一，某程度反映，省政府對此持相當開放態度。
汪洋奠基礎
粵港在環保問題上唇齒相依，香港人的飲用水、農產品、肉類和呼吸的空氣，都是來自內地，没有協調和配合，難獨善其身。而在內地，污染不單是民生的影響，甚至危及社會穩定。同環保相關的群體性事件數量，已經直逼拆遷。
隨銅鑼灣佔領區亦告清場，佔領活動終告結束。佔領七十九日，香港政府在政治發展上寸步不讓，市民連最後的佔領區都失去，公民抗命成果令人失望。佔領過後，香港抗命運動何去何從？繼續抗命，鳩嗚，重新佔領，還是放棄認命？ 倫敦政治經濟學院 （LSE）、倫敦大學學院（UCL）、華威大學（Warwick）香港公共社會事務學會與及香港大學（HKU）學生會演辯學會，於十二月二十日邀請了公民黨創黨主席余若薇、第11屆全國政協委員及外事委員會委員劉夢熊、香港大學學生會會長梁麗幗及學民思潮召集人黃之鋒，泛民、建制、學生三派，並邀請了資深傳媒人及信報專欄作家張寶華，希望跟學生一起找出可能的出路。
張榮順：需在港澳進行一國兩制再啓蒙
這是今年掛靴球星的最佳陣容。
球壇就像候車月台，有人走，有人來。這篇文章如一個站牌，寫著那些今年離開綠茵場的球星。當然，今年退役的球員如恆河沙數，所以英國《每日鏡報》在當中選出了11人，組成了一個今年掛靴球星的最佳陣容。
門將：艾蒙尼亞（西班牙，37歲）
他是這個陣容中最缺乏星味的一位，他是從未入選過國家隊的西班牙門將艾蒙尼亞。艾蒙尼亞在奧沙辛拿出道，之後在西班牙低組別聯賽打滾，直至2004年轉投阿仙奴，成為德國門將列文的後備。初期，艾蒙尼亞欠缺上陣機會，但在07/08球季，領隊雲格決定棄用列文，重用艾蒙尼亞，其中在2007年12月對宿敵熱刺一戰中，艾蒙尼亞更撲出羅比堅尼的12碼，助球隊險勝2:1。艾蒙尼亞迫走了列文，之後做了兩季兵工廠首席門將。當時更有呼聲希望艾蒙尼亞入籍英格蘭，為三獅軍團守龍門。到10/11球季，他的位置被施捷斯尼及法比安斯基取代。2011年離隊後，艾蒙尼亞踢過韋斯咸及屈福特，在今年中宣佈退役。
一組數字最能說明問題：埋在地下1000年、考古發掘24個月、拆遷決定18天，這就是梁振英政府處理沙中線聖山古蹟遺址的時序。
制定政策的基礎是準確數據和專業分析，這是公共管治入門的ABC。當然問責官員作出政治決定時離不開價值判斷，但若果判斷是建基於浮沙之上，不僅政府公信力蕩然無存，公眾利益更難免受損。
發展局長陳茂波的民望長期處於低位，固然與他上任後爆出連串劏房、屯地、醉駕等醜聞有關，但他負責的政策範圍非常重要，只要善加發揮，贏取民心並非難事。可惜兩年來陳氏的決策方式日趨封閉，除了每周網誌筆耕不斷，他面對傳媒和公眾的雙向溝通越來越少，「發展」脫離民意的風險越來越大。
聖山古蹟不但是祖先留給香港人的文化遺產，更是送給身兼古物事務監督的陳茂波的大禮。政府固然須花錢投資保育，但位處市區的古蹟不但能帶來長遠經濟效益（姚松炎教授在「頭條日報」《千年古蹟群 原址保育》一文已詳細論述），更是說明香港「海上絲路」角色的「政治正確」佐證，只要陳氏按照國家標準及國際約章執行，必然皆大歡喜，贏盡民心。
可惜陳茂波擺脫不了角色衝突，誤以發展局長的思維執行古物事務監督的職責，任由港鐵主導考古發掘和保育方案，結果犯下三大錯誤。
PACIFIC RIM 眼中的香港，就是霓虹
考考大家，在外國人眼中，香港到底是甚麼來的？有甚麼元素能代表香港？是三大夜景之一的維多利亞港？是本土廚師炮製的各國美食？這個答案其實很有趣，從玩外國的遊戲、漫畫，甚至電影，其實很少出現我們認識的景點。在外國人眼中的香港，其實一直都只有三種東西——九龍城寨、功夫及一大堆霓虹燈。
外國眼中的香港，有點亂，很多小販，頭頂全部都是招牌
如果少接觸外國次文化，永遠不知霓虹燈究竟對外國有多大影響力。小小的霓虹燈，其實築起香港獨特的文化風景。如果有看過漫畫或者電影，如果要交待「香港」這個地方，第一個鏡頭永遠都是一大片霓虹燈。
SLEEPING DOG 的北角，其實沒有半點北角FEEL
佳節在即，香港各區大小商場早已換上不同節慶裝飾，提醒港人聖誕節和新年等普天同慶的節日漸近，同時提醒港人要洗錢。作為（購物）天堂的子民，不須特首提醒也會自動四出「鳩嗚」。每逢平安夜及除夕，數十萬港人也會集結維港兩岸，倒數迎接聖誕及2015年來臨，為未來祈願。當然，佔領運動剛剛完結，大批市民重返佔領區連日「鳩嗚」，令警方神經緊張，在喜慶日子派出2000名警察協助「維持秩序」。獨角秀特收集「鳩嗚」資訊，方便各位讀者。
出發「鳩嗚」或慶祝前，自然需要知道哪些熱點夠多人、夠熱鬧，感受節日氣氛。今年銅鑼灣時代廣場雖然停辦蘋果倒數，但同時亦新增了不少充滿節日氣氛的節目，市民不愁沒有選擇。
特選節目
1. 旺角倒數
穿著新衣、赤身露體上街的國王，最怕的是街上指著他、說他沒穿衣服的誠實孩子。白雪公主的後母最怕的，是那一面直言不諱的鏡以及她嬌弱的繼女。愈是掌握權力的統治者，所畏懼的對象，愈是諷刺的、微不足道的人事。清代文字獄以雍乾二世為最盛，近者如中共政權，有充足軍力，但其懼怕民間輿論之甚，細緻得連一條「有問題」的微博也瞬即被刪，連8964這四個數字，也能刺激在上位者的神經。
怕真話、怕手無寸鐵的人、怕不堪一擊的事物 : 一本禁書、一句反政府的口號——這一點，中港政府是愈發地融合起來。昨晚凌晨，警方便拘捕兩名於金鐘連儂牆畫花朵的女子，其中一人僅十四歲。在附近當值的警察被問到是否辦公，先是理直氣壯地答「執法囉！香港法例！」再問他是什麼法例，男警就如忽然漏了一半氣的氣球，尷尬笑說 :「我不跟你講這個」。
他答不上，是因為法律常識問題，還是現行無任何法例，可作為他有力的論據? 若是後者，不必憂慮，再過幾個年代，人們可能已忘記他們的人身自由受法律保障 : 最新版本的基本法簡介，沒有引述《基本法》第28條中，有關香港居民不受任意或非法拘禁的條文。雖非廢除條例，但當廣大市民沒有求真、從未讀過《基本法》，或許便慢慢遺忘或根本不認識，一些與生俱來的權利。
