在剛結束的新界東北新發展區規劃諮詢,暴露了政府坐擁大量空置住宅用地、卻沒有好好善加利用,仍一味向未被破壞、不宜作大規模開發的鄉郊土地埋手,突顯了「有地冇人用」、「有人冇地用」的荒謬情況。由於著意解決所謂「土地供應短缺」的問題,近期政府同時亦開始放風,研究提高現有發展區的建築密度,以增加區內可容納的人口數目。例如啟德便可能取消興建大型體育場館的計劃,將原有土地改為住宅用途,此舉已引起體育界的強烈不滿。
假如啟德體育場館查實並無需要興建,則除之後快本來亦並無不可;但問題是現在政府急於覓地,便匆匆將住屋需要和體育需要,簡化地二元對立起來。這其實只反映政府的一貫作風,就是集中向弱勢群體、休閒或公共設施搶地,卻沒有優先善用現有的住宅用地。追本溯源,若按土木工程署在去年「優化土地供應諮詢」的準則,每100萬人需要1000公頃住宅用地,再加上1400公頃配套設施;如此啟德328公頃理應可以居住13.67萬人;但現時最終全區亦只有8.98萬人口,人口密度遠較上述標準低三分之一。