若大家居住的地方附近有公屋,大概可看到從05年領匯購入房委會物業起,不少商場便一步步地進行翻新工程,翻新過後,便會發覺很多小商戶不見了,換上的是大型連鎖店。到底是甚麼原因令這些小商戶突然「大量死亡」呢?領匯在標榜「凝聚社區」的同時到底又以甚麼手段把大量經營「街坊生意」的小商戶逼向絕路呢?早前訪問了一間在上水彩園經營文具店的老太太,也許可作為問題的一個縮影。
老太太姓徐,應七十多了,仍很壯健,經營文具鋪已28個年頭,回想當年到此當開荒牛才四十多歲。彩園算是舊式公屋,其中一個特點是商鋪分兩類,一類建於獨立一座的大型商場連停車場,商戶包括像銀行、酒樓、超市等較大型的店鋪,另一類則附設於每座公屋低層 (地下或一樓平台),商戶包括像士多、理髮、文具、電業、沖曬、五金、家居用品等小型店鋪。徐太太的商鋪屬第二類。大約年多前,大型商場進行裝修,小商鋪由於隔了個公園平台,未受影響。
到大型商場接近峻工的時候,徐老太便接到領匯通知,稍後在她鋪前要進行裝修。鋪前將圍上板,僅剩一個門口位作出入之用。由於現有合約在8月到期,領匯開出從9月開始,維持現有租金14個月 (面積約400呎,月租約$8000),但不會簽約,即是雙方在這段期間隨時可終止合約。