
土瓜坪及北潭凹在今年(2014年)1月3日納入分區計劃大綱圖規管,是77幅不包括土地其中之二。私人發展商早在2007年至08年間已購入兩區土地,但規劃署仍在兩地劃出逾5公頃的丁屋區,將來可建過百間丁屋。其中北潭凹劃出的丁屋用地更遠超該村十年丁屋需求,其中一半是預留予其他村的原居民「飛丁」建屋。政府劃大量丁屋發展用地,變相配合地產商違法套丁圖利,破壞自然生態。
政府鼓勵「套丁」
根據土地查冊所得,北潭凹劃為鄉村發展用地(即丁屋區)內近九成的私人土地早在2007年至08間期間已由兩間私人發展商購入。其中信興隆建設有限公司以超過3.3億元購入近半土地,其董事潘麒元專營村屋生意,過去曾被指涉及破壞西貢的自然環境,如赤徑及大網仔。
由原居民獨力重購土地,機會恐微。估計發展商會先與原居民私訂好如何分配利益,再將土地業權轉回給原居民,才再向地政署申建到丁屋,俗稱「套丁」。然而,若原居民在申請丁屋前已經與發展商有分配利益的協議,是違反申請丁屋的規則。早在2002年的審計報告已指出「許多原居村民利用其可以優惠條件建造小型屋宇的資格從中取利」。但過去12年情況一直未有改善。政府將丁屋開發商持有的土地劃為「丁屋區」變相縱容違法「套丁」炒賣。