朋友近日跟筆者分享了一個蠱惑租務個案。有大業主早年將一幅土地批予某財團經營數據中心，合約條款中列明不可分租，財團卻矢志成為「劏房大王」，於是挖空心思，想出以服務合約取代租用合約，讓租客化身成服務使用者，終於成功「租上租」。
這本來只是一個醒目仔賺錢故事，在下卻聽出一背子冷汗，皆因一旦出事，香港隨時捲入國際紛爭的漩渦之中。此事源於科學園內的一場官司，新意網質疑香港科技園公司縱容廉價承租的營辦商，違規分租予其他客戶，於是在前年入稟高等法院申請司法覆核，要求法庭下令科技園公司打擊園內分租圖利的行為。
法官細研後發現，營辦商與其客戶訂立的原來是服務合約而非租約。客戶在營辦商的廠房內設置複雜的設備，以獲取營辦商所提供的數據服務及安全監控服務，但營辦商仍然擁有整個廠房的佔有權，並有權決定客戶在廠房內的使用權限。法庭因此判定營辦商與客戶之間不存在分租關係。
這場官司揭露了蠱惑「租上租」的手法，合約隱匿了租務關係，卻犧牲了客戶的資訊保安。業主（香港科技園公司）及營辦商（Global Switch）可隨時進入客戶的處所，檢查當中的設備，客戶無權拒絕對方進入的要求，可謂全無私隱可言。試想想，大家租用單位而沒有管有權，業主可隨便入內窺探，是何其古怪的狀況？
今次事件更暴露出科學園的監管存在漏洞，科技園公司作為公營機構，從沒有公開與數據中心營辦商的批地協議，營辦商與其客戶的協議更是絶密，而當中的地價補貼動輒數以億元計，港人卻近乎全不知情。
加上營辦商Global Switch的中資背景一直惹人疑竇，日後一旦出現任何數據資料外洩，歐美客戶勢必大興問罪之師，屆時不單科學園「水洗唔清」，香港的國際形象亦會大受打擊。
數據中心屬於敏感的行業，香港之所以能夠成為國際數據中心，全因數據保安及資料私隱方面有全面的保障，國際企業亦信任香港數據中心的獨立性及保安能力，能保障其雲端資料不會洩露予任何第三者。如今科學園內埋下了保安風險的計時炸彈，實在不得不防。