發展局剛公佈土地共享先導計劃的細節，當中提及為了「平衡發展與保育的需要」，一些生態敏感地帶會列為「禁區」，不符合參加先導計劃資格。這張清單，包括了大家十分關注的郊野公園、「十二個須優先加強保育地點」、具特殊科學價值地點、自然保育區等，老實說，這些地方從來都應該保育優先，禁絕發展是理所當然的。事實是這樣的設定仍有不少漏網之魚，發展商要「偷雞」發展具生態價值地點，依然不難。
1. 綠化地帶
一直以來，城規會對於「綠化地帶」的規劃指引有詳細的解說，規劃意向，主要是「促進自然環境保育，以及防止市區式發展滲入該地帶，設立的目的包括保存現有自然景觀、作為各市區之間的緩衝地帶、提供更多靜態康樂用地，一般推定是不准進行發展」。早在兩年前《香港2030+﹕跨越2030年的規劃遠景與策略》公眾諮詢時，不少團體已發現諮詢文件並未有把「綠化地帶」納入保育地帶及生態敏感地區之內。再看看近兩年政府主動改劃不少「綠化地帶」，「綠化地帶」的價值在整個規劃過程似乎已被「降格」，甚至被政府默認非發展障礙。
2. 「農業」地帶
劃作「農業」地帶的私人地，相信一直都是發展商最期待發展的地方。我們以往曾經監察過在「農業」地帶的規劃申請，例如南丫島東澳、大埔社山村、上水丙崗、元朗下白泥、沙頭角下禾坑等，本來已有不少農地及魚塘，而且有紀錄到具生態價值的物種，無論是環團甚至是政府內的技術部門，都指出這些申請無法提出充分理據，證明發展對生態無影響。這些「農業」地帶如果獲開綠燈，就是開極壞先例。
3. 后海灣一帶的濕地緩衝區
發展局表明「十二個優先保育地帶」不符合申請先導計劃的資格，當中包括「拉姆薩爾濕地」及「拉姆薩爾濕地以外的后海灣濕地」，涵蓋了后海灣大部分的濕地，不過如果再仔細觀察城規會規劃指引12C的「濕地緩衝區」界線時，仍有部分荒廢魚塘或農地現時沒有充分的保護，特別是南生圍近蠔洲路以及近榮基村一帶的地方，發展商新鴻基近年積極地向城規會申請發展，發展商會否借解決住屋問題為名，把發展項目改頭換面，進一步推高濕地緩衝區的發展密度呢？