退租殺按金 被索 $52,000
2014香港一位自稱鄉村鼠的苦租客，退租被扣起兩個月按金及被索$52,000維修費，以被告身份與業主對簿公堂。鄉村鼠因「索膠」事件得到再啟蒙，誓言用鍵盤快樂控訴「業主霸權當道」，並自強存活於「後獅子山下」時代，還歸納出自己一套置業租樓哲學及得到金錢以外的意外收穫。
地產霸權的延伸
鄉村鼠一邊搜証抗辯打官司，一邊快樂控訴「業主霸權當道」的現今香港。
大地產商可以公然以建呎之名「七折交貨」，大有古代大耳窿「九出十三歸」的風範，9 除以13正是0.69嘛。之後還可要求住客，在無選擇下每月進貢管理費、會所設施維修費、停車場月租。仲固定有班住客，為其私人商場撐場，商舖租金水漲船高。
這些把戲猶如「點石可成金，臭氣變香薰，劏房劏到1家親」
荒島變「魄麗」，堆填區幻化「糠城」 （仲係心曠神怡果種），177奇則現「婪山」。
在福布斯全球億萬富豪榜上，香港這個彈丸之地，竟然可以造就四位億萬富豪，誠哥第8位、四叔第24位、郭兄弟第26位、彤叔第44位，是全世界咁計喎。清一色是大地產商，可見地產商食水何其深深深，港人的血汗錢恰似「一江春水向楝樓」。
小業主用真金白銀接了大地產商的七成貨，當然沒死錯人，亦不會計錯數，勢必搵人填數，向租客開刀；而今天盤源缺乏的畸形地產市場，助長了業主的議價能力，「地產霸權」便延伸出「業主霸權」。
業主霸權是怎樣鍊成的
在租務管制被取消及樓價飆升的兩大獨特條件下，業主霸權終於鍊成了，可算是689重中之重的政績。
在沒有對租期、租金加幅及續租權的管制下，業主手握「生殺大權」。在短期的租約期滿後，食滑了租客已落地生根、一動不如一靜、搬遷成本高昂、通知時間短促、搵新盤唔容易等劣勢，大石砸死蟹：「一個月時間，加租定走人?」。「約滿加租」已成為例牌動作，天水圍德怡幼稚園續租事件，大業主擺明就是有本事將租客連根拔起、抄家殺校。
隨著樓價飆升，業主可加租或加按，增加額外收入，再比首期，買入另一層樓放租，重施故技，複製成功經驗。租客則反之被加租，節縮家庭開支，蠶食儲蓄，攀不上首期的門檻，上車無期，重覆交租劫數。
惡性循環後如子華所言：「有樓有樓，冇樓冇樓」即是有樓可以變多幾層樓，冇樓就永世都冇樓囉。
今次「索膠」事件更去到「走火入魔」的境界，業主除了享受了樓價升幅及收取市值租金之外，卸責冷氣維修及厠所淤塞，退租仲要沒收全部按金 和 追索$52,000裝修費。待續……
【節錄自《五萬二業主給我的十堂課》第4課】
鄉村鼠
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