本網特約記者日前發表《魯連城西灣項目疑佔用大片政府土地》報導，提及魯連城大浪西灣的私人豪宅，佔用官地達五萬平方呎，翌日發展局局長林鄭月娥證實，並表示正在搜證究研是否檢控。同文亦提到希望到土地註冊處查核大浪西灣土地交易的調查行動，獲讀者贊助調查77個地段的交易紀錄1925元。獨立媒體特約記者於是坐言起行找來一大堆資料，上圖為列印出來的文件及筆記。以下是幾點初步綜合，文末亦上載了一些表列資料，供大家繼續調查：
- 77個地段（包括土地上的七間村屋），寫在地契上的正式交易金額達2,000萬。西灣村長黎恩曾表示，整項交易涉及約三千萬元。若果魯連城沒有購入西灣其他地段，則除了地價外，魯還給了接近一千萬（相當於地價的一半）的其他費用。在市區買樓，中間人佣金有上限，但在新界買地，地價以外的其他「收費」，例如「顧問費」，交吉費，介紹費加起來，卻隨時相當於地價的大部分。這額外的錢落了誰的口袋，沒有人知道。留意，以下說的只是寫在地契上的地價，不包括其他費用。
- 按從土地註冊處得到的二十世紀初註冊資料，魯連城收購的77個地段，面積約16萬2000平方呎，另外佔用官地約50000平方呎，整個工地面積超過20萬平方呎。
- 按從土地註冊處得到的二十世紀初註冊資料，魯連城買下的77塊土地，有7塊是屋地，3塊是位於近海邊的「廁所地」，4塊是「打穀場地」，其餘是農地。這些在一百年前按當年的情況做的用途分類，可能會寫在地契裏規限今日可以做的用途，需要進一步調查。
- 77個地段按地主身份分為14組作交易，每組的呎價都不同，全部的平均地價每平方呎約130元，較黎恩村長說的75元要高。只有三項交易的每平方呎地價為75元，最貴呎價的交易高達475元一呎 (包一間屋)。
- 77個地段，73個是由個人擁有，4塊是集體擁有的祖堂地。除了萬多呎祖堂地由村民均分$816,750元地價外，其餘的金額由約26個個人瓜分，每人平均獲得70餘萬地價。
- 村長黎恩擁有12個地段四分一的業權，地價收益為$790,560元，這與他之前說的十多萬有出入。
下文將分圖介紹上述的發現。
甲：魯連城買地及佔用的情況
圖甲一：：有顏色的就是魯連城買入的77個地段，按當年註冊用途區分，綠色為「農地」，紅色為「廁所地」，藍色為「打穀場地」，淺黃色為「屋地」
圖甲二：有顏色的是魯連城侵佔的政府土地，藍色為原來的河道﹝所有河道均為政府土地﹞，現已被覆蓋，紅色為非河道的政府土地。從圖中可見，魯連城嘗試將買下的「農地」、「廁所地」及「打穀場地」連成一線，順勢侵佔了大片政府土地﹝見圖左﹞
乙：從集體官契（block crown lease）了解涉及的地段
從土地註冊處可以買到當年的集體官契註冊紀錄，裏面有每個地段的號碼﹝最左手邊，相關地段以畫上綠色﹞、大約面積﹝灰色框着，以畝和分為單位﹞，地主名稱，地址，土地用途﹝下圖一就有禾地padi、廢地waste、廁所latrine和打穀場等threshing ground分類﹞，及評定地租水平等。
頁一。
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頁三。
頁四。
丙：村長收益
圖丙一：村長黎恩賣出12個地段，分得地價約79萬
圖丙二：村長黎恩有權益的12個地段分佈