房屋供應不足一直是特區政府強調要解決的「重中之重」難題，但近年公私營房屋量也不達標，有智庫更預計2026年至2030年間私樓年均落成量會降至1.2萬伙，連政府早兩年「搬龍門」定下的《長遠房屋策略》目標也未能達到。所謂「為官避事平生恥」，政府與其逃避，不如檢視規劃失誤及執行效率低等問題，在行政主導局勢下改革整個由「麵粉變麵包」的流程，將現時住宅地佔全港7%提升一倍﹐以此為目標，才可真正處理好這個中央開口講明要解決的深層次矛盾。
在香港，公屋上樓難眾所周知，一般申請者的平均輪候時間為5.7年。根據團結香港基金的資料，由2015/16到2019/20五個年度，多達75%的新公營房屋單位延遲至少一年落成，其中最嚴重的是2017/18年度，有多達92%的單位延遲落成。私人房屋供應方面，2018年起運輸及房屋局連續兩年修訂長策目標，把私樓供應量目標從原本每年供應1.8萬伙，降至1.35萬伙，然後再調低至1.29萬伙，團結香港基金最新報告指出，預料2026年至2030年間私樓年均落成量僅有1.2萬伙，意味按原有發展模式，怎樣追落後也未能達標。
要徹底解決問題，應由最「上游」程序開始檢視。香港有110000公頃土地，四成屬郊野公園，僅有7%土地（約7700多公頃）作住宅用途，如何將固有的麵粉變成可供麵包製作之用？城規會在規劃上是一大重要關口，近日中原地產創辦人施永青就建議，政府應將整體住屋用地增加一倍，即由7%變成14%（約16500公頃），比率上與新加坡睇齊，同時加強監督城規會工作進度，有需要時甚至更換相關成員，務求批出更多住屋用地以達至此目標。施永青的意見是否可行，可再作探討，但掌握規劃土地的主導權在政府手上，這一點毋用置疑，所以有學者甚至提出「規劃霸權」之說。
不少地產界人士都曾批評，發展商申請將土地改劃，需要經過多個政府部門審批，只要遭一個部門否決，都要重新申請，審批程序更往往長達十年或更長。政府部門往往缺乏充分溝通，未有定期研究地區發展需要，故每當處理土地改劃時可能要由頭做研究及審批。不少評論也指出過官僚程序的弊病，公務員越來越多新程序，以此來「保護」決策過程，寧慢勿錯，研究諮詢之後再研究諮詢，好像以不作主為目標，失去靈活性，結果導致整體改劃工作進展十分緩慢。
城市規劃方面，很多人希望借鏡新加坡。首先新加坡土地面積較香港小，只有728平方公里，但人均住屋面積達323呎，比香港的160呎多一倍，這正正因為當地政府有宏大長遠的規劃，更能充分利用土地。新加坡政府每二十年編制《概念規劃》，決定未來30至50年發展願景、人口規模、城市功能等；亦會每五年更新一次《總體規劃》，為國家未來10至15年的發展，制訂每塊用地的面積、用途等具體安排。相反，香港的規劃方案例如《香港2030+》並非定期制訂，而且指出大體方向為主，曾被批評較少具體的前瞻性建議，亦缺乏破格思維。
回看數年前的土地大辯論，其實只是將各種已知的方法綜合起來，最終都要看政府如何執行。在新選舉制度訂立後，政府施政應比之前更隨心所欲，當局如有決心去破舊立新，絕對有方法衝破這個困擾香港多年的困局。
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