（獨媒報導）沙田愉田苑在2018年被納入政府的「強制驗樓計劃」，惟居民今年5月才獲悉大維修事宜，三個工程方案估價均過億。居民發現工程顧問公司曾涉嫌參與圍標，公司自行請辭。雖然屋苑是採用市建局「招標妥」，惟居民不滿法團未有提供相關文件查閱。市建局回覆《獨媒》表示根據「招標妥」條款，法團須向業主提供用戶名稱及密碼查閱文件，局方表示會要求法團盡力履行，不排除會撤回資助及法團使用「招標妥」的申請。
沙田愉田苑於1982年入伙，屋苑內有7座共1,704個單位，屬房屋署居者有其屋計劃下的屋苑。根據屋宇署的規定，目前樓齡逾30年的住宅，會被納入「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」（俗稱大維修），業主須就樓宇的功用部份、外牆、伸出物、招牌及窗戶等進行檢驗及修葺。愉田苑在2018年11月收到強制驗樓驗窗通知，法團透過市建局「招標妥」計劃招聘工程顧問公司，在2021年3月聘用工程顧問公司，並在同年7月完成勘察。
不過居民一直未知悉屋苑須進行大維修一事，直至今年5月才透過法團的會議紀錄得悉大維修一事。紀錄顯示顧問公司指經檢驗後，發現屋苑有五個地方出現破損需要維修，包括修補屋苑平台花槽及地面的裂痕；更換及維修部份單位外牆生銹的水渠喉碼；更換及修補923.8米地渠管道；維修部分出現生銹、破裂及難以開啟的公共窗戶，以及維修17.09%屋苑外牆。
最令居民驚訝的是工程估價，顧問公司的三個方案皆逾億元，分別為「局部維修，全面翻髹油漆」、「全面打鑿，全面翻髹油漆」以及「全面打鑿，全面鋪設磚瓦」，估價分別為1.37億、1.75億 及2.45億，平均每戶需承擔約8萬至14萬元維修費。
雖然法團有使用「招標妥」，但有關大維修的勘察報告、市建局意見書等文件皆未有公開。居民及後更發現，負責的工程顧問公司「燊柏工程顧問服務有限公司」，前身是2016年曾涉嫌參與沙田穗禾苑圍標事件的「天怡建築師及測計師顧問有限公司」。法團則發出通告，指該顧問公司在評分機制中獲80分最高分，並在2021年3月獲業主以過半數投票聘任。
當時揀選顧問公司的評分準則，是由管理公司擬定，經法團審批，有居民便對此質疑，認為不符市建局的評分機制。事件爭持多日，法團向居民發出「問卷」，讓居民投票決定「燊柏」的去留。最後在719份有效「問卷」中，有694份「問卷」表示不支持繼續聘請「燊柏」，「燊柏」則在7月21日自行請辭。
居民及後曾聯絡法團不果，故收集5%業主聯署，要求法團就大維修問題在9月2日召開業主大會。當日大會有逾200人參與，在會上，有市民質疑沒有必要大維修，指愉田苑於2007年已進行一次大維修，認為按屋苑現時的狀況，無須要再做大型檢驗和修葺。有居民亦質疑屋苑沒有結構性危險，質疑顧問公司為何認為要鑿牆翻新，「人哋屋苑幾千萬就搞掂，點解我哋係2億幾呢？」
市建局「招標妥」服務中，局方會就顧問公司提交的標書及工程估價書提出意見。9月2日業主大會上，市建局代表指已經把文件上載至局方的電子平台讓居民查閱，由於涉及屋苑的機密資料，局方已分配特定的登入戶口及密碼予屋苑業主，並經由法團給予居民，惟居民異口同聲指從未收到。
業主大會最終未有任何結論，惟法團主席李君全及後接受傳媒訪問指，由於顧問公司已請辭，相關的工程方案及估價亦告作廢。法團在今年9月24日亦正式發出通告，已向房屋局就強制驗樓及驗窗令申請並獲同意延期至2023年1月24日完成。
市建局：法團須向業主提供文件
就居民未能查閱市建局提供的文件，市建局回覆《獨媒》表示，根據向申請「招標妥」的法團所發出的「原則上批准通知書」條款，法團須在通知書發出1個月內，將賬戶登入編號及已更新的密碼分派予各業主使用。市建局表示，如法團未有盡力履行，將要求法團改善，並不排除撤回資助和取消相關的申請。
市建局：正研業主直接獲發登入方式的方案
市建局行政總監韋志成曾在9月11日的網誌中，亦不點名提到局方正就法團沒有向業主公開「電子招標平台」中「業主下載專區」帳戶名稱及密碼的問題研究方案，讓每一名業主均可收到所需帳戶名稱及密碼。市建局亦再此向《獨媒》確認正研究優化方案，相關細節會適時公布。
就居民質疑法團自訂評分機制偏幫顧問公司，法團主席李君全接受《東張西望》訪問時指，市建局未有提供評分標準，故由法團擬定，準則是根據公司成立年期、專業人員數量、公司財政狀況，以及參與過的工程大小擬定，沒有刻意令某一家顧問公司拿到最高分。
市建局則向《獨媒》表示，局方並不會就業主在回標後揀選工程顧問及工程承建商的準則提供建議，須由法團與業主商討並取得共識。對於居民引述提及的市建局「評分準則」，市建局指應為2022年年初配合樓宇復修平台的「服務提供者資料庫」措施，所推行的「樓宇復修公司登記計劃」，但指該計劃的評核工作只適用於有意申請加入「服務提供者資料庫」的服務提供者，並非法團為揀選工程顧問及工程承建商的評分機制，重申兩者不應混為一談。
市建局重申「樓宇復修公司登記計劃」中就公司的評核，不應與個別屋苑揀選工程顧問及工程承建商的評分機制混為一談。
就涉嫌「圍標」的公司為何可名列市建局的名單？市建局表示，如發現名單上有人士／公司所持有的專業類別註冊紀錄證明已被相關政府部門註銷，或有任何涉及貪污或違反競爭條例之訴訟，巿建局會暫停該人士／公司於電子招標平台上的帳戶，有關人士／公司不能下載任何工程的標書文件及不能進行任何投標活動。市建局稱根據記錄，「燊柏工程顧問服務有限公司」於2019年6月在電子招標平台申請註冊，有關帳戶仍然有效，而「天怡及建築師及測計師顧問有限公司」則從未在電子招標平台註冊。
市建局表示，已接獲愉田苑法團通知，指較早前聘請的工程顧問已辭去相關職務。市建局會繼續透過「招標妥」，協助法團展開聘請工程顧問及籌組相關工程。
《獨媒》曾就事件多次向法團查詢，惟未獲回覆。不過法團主席李君全接受《東張西望》訪問時，曾就居民未能聯絡法團作回應，稱法團在管理處設有信箱，居民可去信法團或向管理處留下訊息。至於居民自行印製傳單「入信箱」被阻，李君全指應事前通知法團和管理處，「因為如果任何人都咁樣做嘅話呢，咁肯定全屋苑嘅居民信箱都會爆㗎啦，同埋插嘅人士都唔知係街外人定係居民囉」。
法團主席李君全