（獨媒報導）近年，不少居民開始關注法團事務，部分「開明派」更成功取代舊法團。不過改革之路難行。位於香港仔的嘉隆苑去年11月，居民關注組成功踢走被指管理不善的舊法團。惟事隔不足一年，法團主席及司庫任內辭任，亦有居民對他們的工作質疑。法團成員接受《獨媒》訪問，坦言「做咗落去先知原來付出係咁大」，但亦望守住初心，「守望嘉隆這個家」。
去年11月，屬「開明派」的「嘉隆守護家」，15名成員以逾八成得票取代舊法團。上任逾半年後，有嘉隆苑業主向《獨媒》表示，法團主席、司庫及一名委員相繼辭任，居民並不知情。
「嘉隆守護家」去年11月當選（資料圖片）
主席、司庫及一名委員辭任
四名法團委員接受《獨媒》訪問，新任主席朱先生解畫指，法團在5月底收到一名委員及司庫的辭任申請，遂在6月展開程序，包括向土地審裁處遞交通知書、更改法團銀行戶口等。不過在此期間，法團在6月中再收到主席辭任，便將程序合併進行。法團稱希望在完成除名程序後，才向居民公佈消息及進行重選，故在6月底收到土地審裁處回覆後，於7月3日張貼管委會會議通告，議程包括議決通過補選及委任法團主席及司庫。
朱先生表示，根據《建築物管理條例》附表二，管委會可委任一人（不論該人是否委員）填補司庫空缺。至於主席職位空缺，管委會亦可從中委任一人填補，任期至下一次業主大會。
李先生（左）、朱先生（右）
他們提到，管委會會議當日（7月11日）共12名委員出席，最後由唯一參選人朱先生以8票贊成選為法團主席，原義工謝小姐則獲9人贊成選為司庫。他提到，謝小姐具會計師背景，對方自新法團上任以內亦協助處理財務報表。
對於人事更替，朱先生指前司庫與其他委員工作上不合。至於辭任主席的馮先生，朱先生形容對方為法團出心出力，日花近8小時處理法團事務，但認為自己未能維繫成員而引咎辭職。他指不希望委員辭任一事引起屋苑對立，亦不希望事件成為其他人茶餘飯後的「八卦」，強調所有辭任皆是出於個人決定。
前主席馮先生亦向《獨媒》現身說法，澄清自己離職是因為信納及接受居民的聲音，亦對自己的表現有保留，「有人覺得我做得唔好，我就離開。」他指自己亦想藉此機會「退後一步睇下事情」，僅以義工身份參與。
前主席馮先生（資料圖片）
屋苑財政「乾枯」需大幅加管理費
新法團上任，不等於有「新開始」，至少在財政問題上。朱先生指換屆時，法團只餘下不足200萬。委員李先生批評，舊法團花錢「大刀闊斧」，例如去年3至4月花逾100萬保養維修。
故此甫上任，新法團便決定增加25%管理費，幸在業主大會上獲八成居民贊成。目前法團計劃將30年未換、耗電量極大的屋苑升降機全數更換，預計電費可大減近半。屋苑走廊及大堂燈等亦換上LED燈，雖然是大工程，但每年可節省近20萬電費。他們亦改變小型工程的招標方式，集合數宗工程一併出標以節省成本。
此外，法團亦著眼如何為屋苑開拓收入來源。目前屋苑大堂及升降機均加裝了廣告板，以及在天台上增設太陽能板，「希望多啲盈餘以備不時之需」。
升降機內廣告板
法團為太陽能板工程視察天台
不過在太陽能板一事上，有不願具名的業主向《獨媒》認為過程不透明。新主席朱先生表示，他們在參選時政綱已明言會安裝太陽能板。由於成本不超過20萬，根據法例並不需舉行業主大會，但基於法團「想俾居民有個知情權」，遂在4月15日邀請兩間太陽能設備公司「綽能」和「光電」出席大會講述太陽能板計劃。今年4月29日，法團更安排居民大會，獲八成居民投票贊成進行太陽能板計劃，並授權管理委員會挑選相關公司。
朱先生續指，法團在6月成立「太陽能板安裝項目委員會」邀居民加入，相關通告張貼於每座地下大堂，並派送到34及35樓的住戶信箱。他表示除6月10日有3名年長居民旁聽太陽能工程會議外，沒有居民選擇參加委員會。至今年7月29日，法團在屋苑地下大堂貼上一式17頁的「嘉隆苑太陽能發電板安裝計劃」通告，內容包括加入計劃的原因、加裝太陽能板之利弊、由提出計劃到選擇工程公司的時序表，以及「綽能」與「光電」兩份合同之間的比較。
對於有居民不滿法團的選擇，朱先生指法團在業主大會獲八成居民支持，對於最終選擇「綽能」問心無愧。
太陽能板安裝計劃通告
家訪解難、與居民過節：法團亦可「守望家」
除了恆常法團事務外，法團亦希望透過不同方式連繫屋苑居民，例如為約30個住戶處理家中持續數年的牆壁漏水問題。他們在過時過節亦花心思與居民互動，如向其他屋苑收集要丟棄的燈飾並在聖誕節掛上，新年時扮財神在屋苑公眾范圍切燒豬等，甚至小至落手落腳，填墨水修復屋苑告示牌，省下購買新牌的費用。
他們指，街坊對他們的「搞作」都十分捧場。朱先生指，他們早前參與了匡智會5號PP塑膠回收計劃，全賴居民踴躍參與回收，在參與後短短兩個月內已獲獎。他們笑言當工作被居民肯定時會「好有滿足感」，「雖然唔係求光環，但俾人讚賞都會好開心嘅。」
新法團分為多個工作小組，如財政、工程、康樂等，每個小組約有3至4人。成員幾乎全部身兼正職，只能周末抽出時間視察或處理法團公務，訪問當晚即使已過晚上9時，仍有工作小組在開會。被問及會否感到辛苦，4人異口同聲表示「一定係辛苦㗎喇！」委員張先生更笑言，自己「做咗落去先知原來付出係咁大，其實屋企都有少少怨言」。
不過他們稱，仍希望可以令嘉隆苑「有返個家嘅感覺」，就如當初參選時的「初心」，要做到「守望嘉隆這個家」。朱先生表示，留意到媒體上關於屋苑法團的報導「都係好多好黑暗嘅嘢」。作為成功推翻舊法團的屋苑，他們希望帶出法團也可以透明清晰，「畀人睇到係做緊實事」。
