（獨媒報導）樓市近月持續疲弱，本港樓價從2021年高位至今已跌逾16%，有新樓業主上月更於網上表示突然被銀行「call loan」，即要求提早償還部分按揭貸款，有立法會議員提出質詢，關注出現「call loan潮」。財經事務及庫務局局長許正宇表示絕大部分按揭借款人都能繼續還款，亦沒有銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況，並指如有還款困難，銀行會依循指引在風險可控的情況下，以包容的態度處理客戶的還款問題。
許正宇：無出現大規call loan情況
立法會議員謝偉俊提出書面質詢，關注樓市持續下跌的影響。財經事務及庫務局局長許正宇表示，銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。其中整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%輕微上升至2023年9月底的 0.07%，而負資產住宅按揭貸款拖欠比率於2023年9月底為 0.02％。局方強調，上述數字均遠低於以往高位，反映「絕大部分按揭借款人都能繼續還款」。
許正宇續稱，雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於2023年第3季因樓價回落而有所上升，但據金管局了解，即使抵押物業價格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款﹐亦沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。
至於有抵押商用物業向銀行取得商業貸款的人士，被銀行追收貸款額與物業最新估值之間差價。許正宇亦稱「情況相同」，如能繼續如期還款，銀行一般不會要求企業提早還款。銀行定期檢視信貸額度時，會綜合考慮企業的信用狀況和還款能力，不會單因為抵押品估值轉變而調整額度。如調整額度，銀行亦會提早通知客戶並作好溝通，讓客戶有充分時間準備。
稱如有還款困難 將包容處理
被問到如「call loan潮」一旦來臨，政府有有否制訂應對措施協助住宅及商用物業業主渡過難關。許正宇稱，如有個別個人或企業客戶面對還款困難，金管局會要求銀行依循《香港個人財務困難處理守則》及《香港企業財務困難處理守則》所定的指引，在風險可控的情況下，以包容的態度處理客戶的還款問題，商討有利於雙方的解決方案。
許正宇又提到，2023年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，按揭借款人的平均供款與入息比率亦處於40%的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。他重申即使近期利率上升，樓價出現調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況，金管局會繼續密切留意市場發展。
另外，本港土地市場今月連環出現流標，東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目更出現「零入標」。被問到局方日後拍賣新地皮時，是否須相應下調土地底價，或令賣地收入進一步惡化。許正宇就表示，政府賣地一向是「隨行就市」，政府土地會以不低於底價出售，釐訂底價時，除考慮土地本身的發展條件外，亦會參考市場情況，包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。