【獨媒報導】下周將公布新一份《施政報告》，香港房屋經理學會建議功能組別應設有「物業管理界」一席，學會主席游錦輝指物管角色日漸重要，以早前垃圾徵費為例，指「如果（政府）早啲諮詢（物管界），有啲嘢係咪可以早嘅階段處理呢？」
香港房屋經理學會周四（10月10日）舉行傳媒午餐聚會，有記者問及萬寧事件，學會秘書王榮樂指部分大型商場或零售商店都會聘請便衣保安，以偵查高賣等罪案，一般有較高偷竊風險的商店才會有便衣保安。如商場安排便衣保安時，會通知業主和租戶，便衣保安會在商場公眾地方巡邏，只會收到商戶求助時才入舖調查。
王榮樂（左）
稱只可跟蹤「唔會叫同事捉住佢」
便衣保安現時除需擁有由警務處發出的「保安人員許可證」外，通常會接受為期兩週的「特種保安訓練」，擁有更高偵查能力。王榮樂指訓練期間，業界會提醒保安不要使用武力。當遇上疑犯時，應先報警和表明身份，如對方不願配合並離開現場，他稱「唔會叫同事捉住佢」，只可跟蹤對方，等待警方到場支援。王榮樂認為業界會「經一事、長一智」，未來要更具體去教前線同事如何處理類似情況。
《施政報告》公布在即，學會亦提出多項政策倡議，包括增設「強制維修基金」。學會秘書勞宇棟指澳門已經於2017年通過《分層建築物共同部分的管理法律制度》，要求業主每月交10%管理費作維修儲備金，認為政府應有類似政策。
疫情、垃圾徵費證業界重要
學會又建議政府增加流動回收配套，推動智慧管理和居家安老，以及爭取將物管成為立法會功能界別，游錦輝稱現時立法會「無一個界別關於我哋㗎喎」。王榮樂則表示「建築、測量、都市規劃及園境界」立法會議員謝偉銓一直有關注業界，惟他亦需代表其他界別。
學會主席游錦輝指物管在社會的角色日漸重要，但現時「無一個界別關於我哋㗎喎」，政府諮詢時「未必有我哋界別嘅人去表達」。他指疫情初期，最初市民皆會向管理處查詢防疫措施，當時他們只可上網了解，及後當局派發口罩時亦要經物管公司，但：「嗰時溝通都可以啦，當時兵荒馬亂，有啲問題有啲遺留出現都無可避免。」
學會主席游錦輝
他提到政府推行垃圾徵費時，大廈難以安排清潔工，游錦輝指「如果早啲諮詢，有啲嘢係咪可以早嘅階段處理呢？」他認為當物管業界成為功能界別一員，便可在政策層面參與討論，無須待執行期間先知悉安排。
推動三無大廈「聯廈聯管」
2022年市建局在九龍城就40幢未有逼切重建需要的樓宇，展開為期三年的「小區復修」先導計劃，當中包括與香港房屋經理學會合作，推出「聯廈聯管」模式管理，讓一間物管公司共同管理多幢大廈，以攤分管理成本。市建局最初邀請20多幢區內單幢式樓宇業主了解計劃，當中有4幢舊樓業主表示有意參與，最終只有2幢大廈同意。
學會副會長黃寶珍表示明白計劃準備時長，甚至各界都形容計劃「只聞樓梯響」。她指學會籌備期間需與居民、業界不斷溝通，解釋「聯廈聯管」的理念，而兩幢有意參與計劃的大廈各自因不同理由而退出。例如現時未有物管公司的龍華樓，有近半業權為地舖業主持有，但他認為不需要物管服務，故否決提案。另一幢大廈增福樓則已擁有物管公司和業主立案法團，業主繼續沿用而退出計劃。
餘下的兩幢大廈龍威大廈和幗蘋樓原本為「三無大廈」，在市建局和學會合作下分別成立法團。黃寶珍指雙方最初選擇不同物管公司，在多次聯合業主大會期間，兩邊業主互相遊說，最終在8月達成共識，並於9月共同委聘一間物管公司，最快10月提供服務。
為照顧不同業主需要，學會編製了一套標書範本，當中分開「基本服務」和「選擇性服務」。「基本服務」有11項服務，如為法團草擬通告，維修、清潔和保安等問題。「選擇性服務」是業主以「點心紙」形式，按每次服務額外收費。學會將於今年底將標書樣本上載至網頁，希望可讓其他物管公司參考。
學會在今年4月收到15間物管公司回標，秘書王榮樂形容業界反應「令人鼓舞」。而眾多標書中，「基本服務」最低可達至每個單位每月38元，最高至500元，而最後龍威大廈和幗蘋樓選擇月費120元，為中等價位。王榮樂形容月費38元為「蝕住做」，月費300元都只是「成本價」，惟今次計劃只是針對40個單位，所以虧損有限。他認為不少物管公司入標反映他們有意服務社會，並稱學會將繼續推廣「聯廈聯管」 。