（獨媒報導）政府日前批准西九文化區管理局出售17萬平方米的住宅發展項目，料收益足夠應付未來10年營運，紓解財困壓力。中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波今日（19日）接受電台訪問，對賣樓救西九感到悲觀，坦言管理局本身是從事藝術工作，並非負責房地產，長遠而言未必可持續。他又認為現時西九欠缺獨特性，只如同「藝術代理」多展覽其他地方作品，建議利用「黃金十年」發展本地藝術吸引客流，否則西九文化區將變為「黑洞」。
稱西九搞房地產或好辛苦 倡由政府發展
政府在允許西九賣樓的方案中施加若干條件，包括每3年的營運赤字上限，以及員工成本佔每年總營運開支的比例上限。李兆波坦言：「西九文化區管理局本身係搞藝術嘅，唔係搞房地產嘅，咁佢哋都會搞到好辛苦。」他又指：「發展局唔係發展商，西九管理局唔係發展商，整出嚟一啲嘢唔係好到位，唔能夠得到效益最大化。」他建議將房地產交還政府，或者以招標形式交給市場決定，相信投標結果可以反映市場風向。
儘管西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀昨日表示對樓市反彈有信心，但李兆波就稱悲觀，指政府現時財政狀況不佳，同時開發大量房地產項目，若樓價低迷，西九賣樓救困的假設就不能實現，建議管理局應公開更多資訊予公眾知悉。
指西九如「藝術代理」 倡推動本地藝術吸客
李兆波亦質疑賣樓救西九的持續性，對西九文化區是否可自負盈虧存疑。他稱西九的博物館算是「世界級」，但少有國際旅客，較多即日來回的內地客，本地亦少有文化社群持續參觀。
他以香港故宮文化博物館為例，李兆波認為其在台北國立故宮博物院和北京故宮博物院之間無法突顯獨特性，反映西九文化區整體如同「藝術代理」，多展示其他地方的藝術品，遊客可選擇到原本地欣賞。他多次強調，管理局應專注文化產業，在未來的「黃金十年」營造本地藝術氣候，發掘更多本地藝文吸引遊客，否則西九文化區將成為難以填補的「黑洞」。
至於辦公室、酒店項目的情況，李兆波就更為悲觀，認為前者將受人工智能和居家辦公衝擊，後者則與本地旅遊業疲軟有關。同時，他亦留意到西九年報中其他投資收入，包括現金儲蓄的利息及美國債券收入等，指或即將減息，對兩項收入感擔憂，認為可以委託專家進行投資，獲得較穩定收益，以達致永續。
