港府六月中宣布推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，透過鼓勵發展商參與建造更多資助房屋，並先推三幅官地試行。過往房委會興建的新居屋、綠置居，都被批評設計、質素平庸；相反，大發展商建屋質素及效率高，不少新盤設計都獲業內人士讚賞，方案可運用私人市場力量，加快建設公營房屋，提升其設計與質素，有望完善房屋置業階梯，讓市民有更多置業上流選擇。
筆者扎根深水埗二十多年，因工作關係認識不少千辛萬苦才能上車置業的年輕人，亦接觸到輪候公屋多年、仍只能住劏房的街坊；我自己亦經歷過住寮屋、木屋、臨屋，到公屋、居屋及私樓，故深切明白置業階梯對市民上流的重要。「樂建居」方案分為「公開招標形式」及「私人土地形式」兩模式，前者由政府提供土地招標，交由發展商興建資助房屋，後者則是發展商申請動用私人士地興建。今個財政年度政府為樂建居推出三幅土地招標建屋，選址包括柴灣祥民道、東涌東填海區，預料合共可興建2300伙，最快2028/29年落成，單位售價折扣率定為35%，可協助更多能力有限的市民獲得理想居所。
目前香港房屋政策面對住屋土地不足的問題，雖然政府已推行明日大嶼、北部都會區長遠可增加公私營住屋的供應，卻是遠水不能救近火。第二個「樂建居」模式「私人土地形式」下，私人發展商可以三分之一地價去補地價，將手中農地改劃作住宅發展，相信可吸引手上有不少農地的發展商參與用作興建居屋，加快舒緩目前居屋不足、質素參差等問題。
雖然目前「樂建居」只是先導計劃，但只要試行成功後成為恆常政策，更多私人發展商願意提供手上私人土地興建居屋，將使居屋供應趨於穩定，成為市民長遠購買私人單位置業的重要踏腳石，更多市民改善生活， 重建置業階梯令更多市民有上流的希望。
另一方面，如同推行環保政策一樣，除了要開發新能源和減少浪費，回收重用同樣重要；故當局要加強公營房屋流轉，鼓勵收入條件較入住時改善的公屋戶、居屋戶上流，例如透過低息按揭貸款、降低首期等配套措施，鼓勵有能力家庭往置業階梯上流、更多公屋戶踏上居屋台階。政府亦可考慮坊間社會人士的建議，延長擔保期，確保樓齡較舊的二手居屋單位都能承造九成按揭，並逐步取消每年配額和購買資格證明書限期，向符合入息及資產限額的有需要市民開放白居二市場。
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