我對《施政報告》的評價與G19成員差不多，傾向正面，但不代表有讚無彈，且讓我分享一下這份《施政報告》未臻完善之處。
坦白說，我對房屋政策部分比較失望。未來10年，香港政府會興建30.8萬套公營房屋，當中70%為公屋，30%資助出售房屋。在此之前，我曾向政府建議調整現有比例，把7:3調整至5:5——因為我認為，香港不缺公屋，缺的是公屋之上的房屋台階，缺的是可讓人往上流動的機會。
不過，政府依然集中資源建公屋，以此解決劏房問題，我認為是「落錯藥」。
數字說明資助出售房屋更重要
看看這些數字：
第一，公屋輪候冊上「水分」很多，「非長者一人申請者」佔40%，平均年齡36歲，四成擁有專上、大專或以上學歷，他們當中42%有意購買居屋或其他資助出售房屋。如他們的置業需求得到滿足，公屋輪候冊即可大幅縮減。
第二，政府希望透過興建公屋消滅劏房，但超過一半的劏房戶，並沒有資格輪候公屋，當中最大組別是夾心階層。11萬劏房戶中，超過34.2%即3.6萬戶，收入超過2萬元，興建公屋根本無助他們上樓。
第三，82萬個公屋單位中，22%公屋居民希望購買「綠置居」或居屋，按比例推算有18萬戶。假如這18萬戶公屋居民如願置業，騰出來的公屋，已可大致消化現有的23萬宗公屋申請。換言之，我們不必大量興建新的公屋單位。
另外，今年樓價跌、利息升，居屋銷情一般，超額認購僅18倍，創了復售居屋後的新低；但這同時意味著，18個申請者，仍只得一個買到居屋。而當我們翻查過往10年的數據，有關情況更見誇張：居屋「白表」平均超額認購逾50倍，有兩年更超過100倍，不少居民排隊多年都抽不到居屋。當中，未能中籤的「白表」申請者，有67%是重複購買、重複申請的，年復年排隊，還是置業無望。
再談談首置盤，今年首置盤「煥然懿居第三座」，超額認購13倍，當中超過六成申請者，曾申請各種資助出售房屋，但不成功。過去十多年，香港自置居所的比例一直下跌，跌到今天大約51%，是全亞洲發達經濟體中最低。相比新加坡超過90%、台灣85%、北京上海80%，日本、南韓60%，香港只得51%。香港的年輕人，35歲以下自置居所比率，1997年是22.1%，到了2019年只有7.6%。
年輕人為何對社會失望？這就是原因。
既上樓無望，如果不買樓，租樓又可不可以？年輕人可負擔的租盤，嚴重供不應求。他們住哪裡？住在劏房。
所以我認為，政府期望興建公屋來解決劏房問題，是「落錯藥」！希望香港政府盡快調整資源分配，分撥更多資源來興建公屋之上的房屋階梯，讓年輕人有往上流動的機會！
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