加拿大七、八月的房地產銷售皆錄得佳績，七月份全國二手樓成交量高達62355間，是四十年來七月單月最高銷量，較上年同期上升30.5%，比六月增加26%，其中又以大城市如多倫多及溫哥華的升幅最勁，七月二手樓成交量分別上升49.5%和43.9%。樓價方面，全國平均房價亦上升14.3%，相當全面。八月的數據持續向好，銷售量及樓價同步上升。
傳統上，五、六月才是加拿大房地產市場的旺季，今年因受疫情影響，三月疫情大爆發，無論銷售及建造皆陷入停頓，積壓的購買力和供應量不足是七、八月大升的直接原因。但長遠而言，全球無限量寬、低息長期持續，資產價格始終會升，尤其是優質城市的優質地區樓房，因為在全球化的大趨勢下，人望高處，全世界各國所有新興中產階級都會向各地宜居城市遷移，住屋剛性需求永恆不絕，證諸歷史經驗，在宜居城市投資房地產始終是最穏健的保值方法。
香港出現歷史巨變，「一國兩制」名存實亡，改朝換代，中共留島不留人，西方國家爭相放寬對港人移民和居留限制，社會出現大遷徙，是未來幾年的大趨勢。居港加籍人士官方統計三十幾萬，非官方統計數字可能更多，連同移民人士，未來五年有約五萬或以上人數回流或移加，應該是很保守的估計。現時只有加籍或擁有居留權及其直系家屬才可以入境，限制令期限至九月底（疫情持續惡化，可能會延長限制期也說不定），但樓價已經因內部供不應求而回升，倘若取消入境限制令，相信返加人數會大幅上升，對樓市應有一定刺激作用。再者，加拿大是移民國家，用移民解決人口老化及維持經濟持續發展是既定國策，有硏究報告指出，加拿大要維持現有生活水平，未來二、三十年，全國人口要增加至一億人。
溫哥華的樓價2017-18年見頂，2019年在多重遏抑樓價措施如海外買家稅、空置稅的打擊下回落近二成，今年已開始回穏上升。以最多華人聚居的烈治文為例，現時呎價普遍仍在一千元以下，六百多呎的栢文樓花只售五十餘萬元起，有人管理的千幾呎（不計地下車房）三層Town House八、九十萬元也有交易，回流及移民自住都適合。
來了溫哥華快要三年，可能華人愈來愈多，潛移默化，很多辦事的方法都愈來愈受到香港影響，例如賣樓的方式，便較以前進取。一個樓盤正式開售之前，會先通過經紀私下推銷，甚或要求客戶開出願意支付的價錢，以測試市場，為定價估量，用這種方式出售單位七、八成以後，才賣廣告公開發售，通常已加價5%或以上，令所有買家都得益，可說有「造市」之嫌，但在商業社會，既得利益者不會反對，也無可厚非。至於Sky Train四通八達，無遠弗屆，一如香港地鐵，在沿綫車站附近興建商場及大厦，迎合喜歡生活方便的華人，也相當普遍。最近與Richmond Center同集團的發展商便有一個新盤在中心隔離（並非對面經已開售多時的樓盤）開始前期推銷，因為規模宏大，有二千多個單位，便用了一個對計劃幾年後才回流的加籍港人尤其是留港工作旨在賺錢的新世代甚為吸引的推銷方法：樓盤第一期2026年才落成入伙，現在買樓花只須先付樓價10%首期，十八個月後再付5%，再十八個月後又付5%，合共二成，所費資金有限，很多人都能夠負擔，投資自住，現時都是適合的時機。
其實，不僅加拿大，英國和澳洲近期樓價亦因放寬BNO及港人居留期而上升。以英國為例，現時定居華人約為四十三萬三千人，受惠於BNO而有資格移民的港人約三百萬，只要有百分之十移英，對樓價的刺激也非同小可。說開又說，今年疫情亦算嚴重的南韓樓價也大升（當然原因不盡相同），一月至七月已比上年同期上升近倍，七月的漲幅尤為驚人，較上年同期升110%，現時首爾每個單位樓價的中位數已約為600百萬港元，貴過東京，與香港比較，也不遑多讓。
世界輪流轉，香港之失，竟成為世界很多宜居城市之得，真是有幸有不幸。
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