圖：山下大片綠色的土地，日後可能佈滿180幢豪宅洋房。
馬鞍山真是福地！無論是政府或發展商，總愛為馬鞍山增添人口，青山變豪宅，置業安居。
據馬鞍山村的「馬鞍山礦村居民協會」（礦協會）公開的政府文件（檔案：LD DLO/ST/STTL/621/EXC Pt.4），指地政總署就「擬議換地方案作私人住宅發展及公共設施新界馬鞍山丈量約份第191約多個地段」進行諮詢。
百萬呎私人住宅項目或啟動
圖2：地政總署「擬議換地」諮詢文件地圖。
在有關的分區計劃大綱圖中，該用地的區域位於馬鞍山分區計劃大綱草圖編號S/MOS/27 的「綠化地帶」用地。擬議用地面積約108.72萬平方呎，擬議作私人住宅用途樓面面積（地圖中粉紅色部分），最多34.62萬平方呎。
至於擬議作公共設施，包括兒童遊樂場、美化花園/地方、停車場及遊客中心（地圖中粉紅色黑點部分），公眾泊車位數目包括104個私家車泊位、6個旅遊巴泊位及11個電單車泊位。
公共道路由承批人興建（地圖中綠色部分）及公共美化地方（地圖中黃色部分）。據了解，公共美化地方為政府土地，該範圍內有兩戶居民，料日後發展時需遷離上址。
地政總署沒諮詢受影響村民
《馬聞》成員實地視察有關項目的環境，並與居於受影響區域的馬鞍山村村民傾談。居於擬建公共美化地方（即地圖黃區部分）的村民李龍在上址有兩間屋，另有一戶居民居於附近。李先生說，他的祖父大約1939年已來馬鞍山礦場工作，他自己雖不是原居民，但已在馬鞍山村居住數十年。
他的屋鄰近馬鞍山郊野公園燒烤場，徒步約5分鐘便到達。李龍說數年前有人出價欲買下他的屋，但最終對方打消計劃。最近地政總署雖就上述方案進行諮詢，而李龍正正居於受影響的區域，但他並沒有收到官方任何諮詢或通知，更遑論談賠償問題。
圖3：馬鞍山村民李先生的屋在受影響區域，屆時狗狗們也要離開牠們的家。
如果大家還有印象，2021年8月馬鞍山村村民與一眾市民和環團合力打了場「難得的勝仗」，成功保住馬鞍山村路上段土地，阻止由綠化地帶改劃為住宅地，涉及約2.73公頃，擬建約1,040伙私樓單位。
如要描述大概位置，上次成功保住的地皮是沿馬鞍山村路上山、馬鞍山郊野公園燒烤場前的右方；而最新諮詢的地皮，則是過了燒烤場和漁護署管理站的左右方一大片地皮。
雖然諮詢文件只得上述簡略資料，但翻查報道，新地早在 90 年代初已收購馬鞍山溫家村土地，旗下馬鞍山村路洋房項目，早於2005年獲城規會通過，及獲屋宇署於2013年11月批出圖則，地皮佔地達10.72公頃（約115.3萬平方呎），面積約等於11個香港大球場，可興建約180幢樓高2至3層的洋房、1幢樓高2層的會所，及1幢樓高1層的郊野公園旅客中心，總樓面面積約39.67萬平方呎。住宅樓面34.64萬平方呎，非住宅樓面5.04萬平方呎。當中的住宅樓面面積與上述文件所提及的34.62萬平方呎相近。
可建180幢樓 高2至3層洋房
雖然2013年已獲屋宇署批出圖則，但至今仍未發展，只是最近由地政總署發出文件諮詢少部分人士。
同樣是新地旗下的西沙路十四鄉項目，早在1990年代初開始籌備，擬建4,630伙。到了2017年11月，地政總署公布新地西沙路十四鄉項目以158.92億元完成補地價。
2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由原先24層增至31層，而住宅單位更增加至9,500個，預計最多可達1.5萬人居住。規劃署認為項目建築物高度、生態環境、樹木保育計劃和道路改善工程等均符合城規會指定要求，最終獲得批興建。地盤在2019年5月起動工。
新地為發展十四鄉項目斥資數十億元，包括把一段長1.5公里的西沙路擴闊至來回各2綫、改善排水排污系統及興建社區設施大樓等。
按上述有關馬鞍山村文件所示，馬鞍山村路的擴闊工程由發展商負責，未知馬鞍山村私人住宅項目，最終會否維持興建約180幢樓高2至3層的洋房，或是會像「十四鄉模式」，政府放寬單位數目，發展商擴闊馬路，官商win win？
撰文、攝影：Tong
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