過去一直以解決舊區重建問題為己任的市區重建局，今日公佈大型油旺重建計劃第一彈——花墟重建發展計劃，重建面積達29,320平方米，惟研究員發現整個重建範圍中近9成（89%）屬公用土地資源，包括公家道路、後巷、界限街遊樂場、兒童遊樂場、體育館、苗圃、公廁、垃圾收集站、變電站，而私人土地則佔約10%，令人質疑究竟它是否在做解決口中所講急切的私人樓宇老化問題，抑或是變成了專食公園的「公園重建局」。
對比上次最大宗涉及佔用公家地的九龍城重建計劃，整個重建範圍約6成屬公園、街市、街道的公家地，今次已達約9成，圈公家地行為有過之而無不及。
如此做法在過往重建策略並不被允許，但今日在自創的新重建策略下，被市建局圈入成重建範圍的都能「點地成金」，就能「轉化」公共空間／社區設施的可建樓面面積兌換成市建局專屬的私人住宅。
而從九龍城／兼善里類似食公家地的項目可見，重建中再提供的公用設施會很有可能由公帑主力出資興建，變相是市建局在規劃發展時「畫大餅」，出資實現市建局的「建議」卻主要是公帑埋單，這亦是市建局得天獨享的特權。
除了在記者會上標榜此計劃在原有公園「發展城市水道公園」作重點，其實市建局還表示會在現時公共空間用地上，興建「多用途綜合大樓」、住宅、酒店或辦公室。在公開的規劃構想圖中，亦可見到多用途綜合大樓之上有座巨型疑似私樓／混合用途大廈，但沒有在記者會上被強調，關注未來公共空間發展的朋友不可不察。
如此動用公權力奪得一大塊三面都是由公園球場包圍的市區土地發展私樓/混合商住用地，不但擁有大球場景免費看球賽，亦有周邊水道公園作為後花園，地段處於太子更可以號稱「九龍塘豪宅」作賣點，這就是透過將一般市民的公共休憩空間加高加密「層層疊」使然，但究竟是否有詢問市民與居民，他們最需要的公園及公共設施是什麼類型? 是否願意接受將僅存市區公園用於非休憩用途，令公共空間更加不倫不類? 這無疑是當區居民的共同憂慮。
是次重建計劃亦包含興建「社區康健中心」的「建議」，等同將服務油尖旺區居民的社區設施放在到區內的最外圍位置。而另一同受影響的界限街球遊樂場，是全港餘下五個公家人造草地曲棍球場之一，未知未來重建會否包括重置此球場，就算整個保留，也會因市建局的食地行徑而影響多年。
再重提一次，市建局近年不斷「食公家地」的重建策略，一直無經過《市區重建局條例》指改動市區重建策略時須進行公眾諮詢的公眾認受。這將會帶來相當嚴重的問題，會否令市建局愈來愈「圈地成癮」，未來沒有大公園地產肥肉在旁則不考慮有需要的重建? 區內會否有愈來愈多市區開放的平地公園/公共設施將被盯上?
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