【獨媒報導】管理石硤尾大坑西邨的平民屋宇向剩餘拒絕遷出的10多戶提出民事訴訟，其中兩人上周五（21日）在區域法院自行抗辯。抗辯書指，平民屋宇要求到辦事處簽署退租協議，卻沒解釋協議內容，且拒絕將其帶走與家人商量，並威嚇若不現場簽署將取消其回遷資格及到法庭控告。司法常務官宋泳琛表示，控方以簡易判決請求判決是希望「速戰速決」，若按普通程序會耗時不短，最快2026年中才有結果，問控辯雙方有沒有和解空間，其中一位被告和約6位旁聽居民表示願意和解。宋官指法庭將主動發信予雙方進行和解會議，押後案件至9月再訊。
管理石硤尾私人公共屋邨的平民屋宇有限公司，將今年3月定為搬遷「死線」以推動重建，不過至5月下旬仍有30戶未遷出，其中10多戶準備遷往過渡性房屋。平民屋宇早前指，已向餘下的「違約佔用者」展開法律程序，追討法律費用及其他損失，並斥他們企圖故意拖延重建計劃，又指部分個案已獲法庭判決，下一步將展開收回單位的程序。
平民屋宇6月上旬拆走居民懸掛在邨外鐵絲網的橫額，17日又加大限制非居民人士入邨，原先只需到保安崗位做訪客登記，現稱重建前期工程即將展開，所有訪客只可直接前往探訪仍未交還單位的住戶，其他訪客一律謝絕。
兩大坑西居民拒交回單位 選擇自行抗辯
區域法院上周五（21日）就平民屋宇早前提告兩位拒絕遷出的大坑西邨居民進行聆訊。被告人為梁亞端和周德榮，兩人均沒有代表律師，選擇自行抗辯。
周德榮
入稟狀指，兩人均為大坑西邨租戶，梁亞端居於民興樓5樓，周德榮居於民泰樓1樓。平民屋宇根據租賃，分別以月租560元於2021年6月1日出租單位予梁亞端至2023年5月31日，及以月租1,450元於2019年11月1日出租單位予周德榮至2021年10月31日。
兩人的租賃協議分別屆滿後，平民屋宇按租賃相同的條款和月租繼續出租。2023年8月16日，平民屋宇在大坑西邨各個公告欄上發布公告，稱將停止向包括兩人在內的租戶收取月租，即兩人從同年9月1日起不需要，也沒有支付月租。
2023年8月31日，平民屋宇向兩人送達終止租賃通知，要求在9月30日前遷出並交回單位。通知期屆滿後，儘管一再要求，兩人未能或拒絕交回單位，自10月1日起一直錯誤地佔用單位。平民屋宇要求法庭頒令兩人交回單位和賠償。
居民指查詢回遷問題不獲正面回應 退租協議不合理
周德榮的抗辯書稱，自己有回遷資格，願意先遷出後遷回，亦同意大坑西邨重建，但平民屋宇提供的五年搬遷津貼不足以應付該五年內的租金支出，而亦沒有向邨民解釋五年津貼依據甚麼計算所得。周稱曾向平民屋宇辦事處查詢，若五年後無法按時回遷該找何人查詢後續事宜，以及可否提供其公司和電話以備諮詢，均不獲正面回應。
抗辯書續指，平民屋宇要求周德榮到辦事處簽署退租協議，催促自己簽名，卻沒有解釋協議內容，且拒絕自己將退租協議拿回家與家人商量再簽署，並威嚇若不現場簽署將取消其回遷資格及到法庭控告，態度令人不安。抗辯書提到，周德榮一家已居於民泰樓超過40年，一向相處融洽，但因重建一事經常爭吵，使周的情緒非常不穩，以致與妻子於2023年10月開始分居。
周德榮在庭上激動哽咽指，自己至今未能申請法援，抗辯書由自己撰寫。他批評平民屋宇去年6月已經強迫居民遷出，要求居民8月簽退租協議，又完全沒有理會居民，做法不合理，協議亦比美容院、健身院條款更不合理，故自己當時沒有簽署，「簽咗就奶晒嘢，個個成八九十歲點解要迫人走，真係傷感。」
法官指若按普通程序處理 最快2026年才有結果
區域法院司法常務官宋泳琛表示，控方以簡易判決請求判決是因為他們認為案情很強，希望以此「速戰速決」，若按照普通程序須經法庭給予指示搜證，再派一個「正審」，耗時不短，最快2026年中才有結果，而若被判敗訴，將需支付6至7位數的訟費，問控辯雙方有沒有和解空間。
周德榮回應稱，代表平民屋宇的胡百全律師行曾發出一封信，聲稱政府或前特首林鄭月娥未曾承諾過要妥善安置。他在庭上高舉林鄭在立法會稱要妥善安置的電視片段截圖，指對方曾承諾過。控方則稱，未收到指示可否就此案和解。
另一位被告、80歲的梁亞端因年紀老邁，授權其兒子代她發言。其子稱，退租協議中沒有提供聯絡方式，平民屋宇亦沒曾提供正式聯絡方式，不知如何聯絡對方，只能接觸在大坑西邨的侯經理，「我哋遭受任何嘢都冇任何書面、電話、會面回覆。」控方指，退租協議公開透明，平民屋宇張貼的通告亦有提供辦公室地址和熱線電話。梁子駁斥，該地址正正是大坑西邨中的平民屋宇辦公室。
宋官就此案再問到有沒有和解空間，梁亞端兒子著平民屋宇開出和解條件，「其實係等佢哋比條件我哋。」控方律師休庭五分鐘徵求指示後，指梁亞端為五人家庭，2023年6月所做的資產審查適用於此案情況，若原告人同意扣減一個合理費用後，津貼、搬遷津貼都可取回。梁子批評平民屋宇到法庭才願意和解，最後稱自己同意此條件，願意和解。
7名居民願意和解 官稱將主動發信
控方指，排除一宗被告人缺席而已被判決外，現時同類案件有約10多宗，手上沒有確實案件數量數據。宋官稱，若居民想盡快解決事件，可選擇和解。約六名現場旁聽、將於未來上庭的大坑西邨居民隨即舉手，表示願意和解。
宋官見狀稱，由於部分被告人有律師、部分沒有，各個案不同，無法一次過安排和解，而和解方法亦需要思考要多位被告人同時參與和解會議，抑或部分被捕人先做和解，其餘被告人仿效。她稱法庭書記將協助統計平民屋宇相關案件，並會主動發信予大家進行和解會議，平民屋宇和被告人都必須回覆。
兩人案件押後至9月20日
宋官稱，法庭20日接獲法援署發出「申請法律援助通知備忘錄」，指周德榮的胞妹周愛群正申請法律援助。周德榮表示，因搬遷問題與家庭成員不和，只「知少少」胞妹因知道自己正被控告隨時「錢又冇屋又冇」，才入紙申請法援，不知道法援署會否批准申請。
宋官因應法援署通知，將周德榮的案件押後至9月20日；梁亞端的案件因訴訟雙方表示願意透過案件和解會議嘗試達成和解，法庭會以書面形式通知雙方和解會議的日期及相關指示，同樣押後至9月20日再訊。
周德榮休庭時激動地說，自己本來已沒有錢，對或將要破產並不在意，願意打數年官司。
案件編號：DCCJ5511/2023、5613/2023