觀塘市中心被市區重建局消滅，裕民坊和老店被消失，變成市建局和信和的商場「YM²」。觀塘真是耳目一新嗎？
連登近日的貼文中，街坊反映開業只有兩年的新商場已淪為死場，有四成店舖執笠，就連大型超市瀛木都無法倖免。
已結業的瀛木超市（活在觀塘圖片）
商場人流稀少，居民眼中只是轉車站。難怪新商場的生意卻並不理想，4成商店已結業，部分原因可能源於商場設計和管理不善。
據連登提供的資料，近期在「YM²」結業的商店包括：Coffeeor Tea、蒸益求蒸、一日一咖啡吧、Green Common、寶益小食和Brass Spoon Le Jardin。這些店舖的退出讓商場顯得冷清，令原本人流稀疏的商場，更失去活力。
活在觀塘圖片
貼文中，商場附近的居民和顧客表示，「YM²」的設計存在一定問題。一些商店位於死角，很難被顧客發現，除非特意去尋找。此外，商場的導航也令人困惑，電梯和樓梯的設置讓人難以找到目的地。這些不便之處無疑影響了商場的吸引力，使得顧客流失。
另外，商場下方的小販市場也受到影響，生意同樣慘淡，有一半店舖，大部份時間沒有開檔。顧客們表示，他們主要會來商場的原因是在樓上居住、搭乘巴士或者享受商場的涼爽空調。然而，他們大多只是路過，並沒有在商場內消費。
對於「YM²」的巴士站設計，顧客們也表示不滿。其中一位顧客說：“個巴士站一啲都唔好，趕起車上嚟迷宮搵唔到站。” 另一位顧客則抱怨道：「之前想喺觀塘開舖，就去嗰頭送咗陣外賣探吓路。呢個裕民坊兜足一個大圈先揾到電梯上去，上撚到去又發覺間舖喺另一面。xx淨係拎個外賣都揾餐死，邊夠膽租嚟做生意。」
「YM²」商場的設計和管理存在問題，影響了商場的營運。在人流眾多的觀塘區，「YM²」商場竟然無法立足。
重建，一定變得更好？只是市建局的一廂情願，消滅了舊舖和老店，令九龍東的市中心裕民坊消失，換來的只是四場。市建局眼中只是買地，希望賺賺大錢，商場做得是否好，能否持續經營，就變成發展商責任，市建局可以置身事外。
重建的破壞，是永久，裕民坊已經消失。市建局起豪宅，賺錢是一事，社區的損害卻是永遠。殺雞取卵，還有多少舊區受害呢？
觀塘不缺乏商場APM， MegaBox，做得好的商場比比皆是，但好像裕民坊這樣的基層和有活力的消費空間，卻已經找不到了。
未來，市建局在油尖旺和深水埗將會展開大型重建，同樣消滅街道，製造更多的死商場，損失的是香港人。
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