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翠林邨業主大會平日西貢會堂舉行 房屋署:將審慎投票捍衛業主整體利益

翠林邨業主大會平日西貢會堂舉行 房屋署:將審慎投票捍衛業主整體利益

(獨媒報導)租置屋邨將軍澳翠林邨法團在未有使用市建局「招標妥」下,大維修工程最低回標價達1.7億,引來居民不滿。8月21日舉行的業主大會雖群情洶湧,惟被法團主席逕自宣布流會,會議須延期舉行。居民及後收集5%業主聯署,要求舉行特別業主大會表決是否使用「招標妥」。法團將兩個大會「合併」,於平日11月2日(星期三)在西貢社區會會堂舉行,再次引起爭議。民政事務總署回覆《獨媒》表示,按《條例》附表3第5A條,「延會」的會議議程及委任文書等繼續適用,總署指做法是否合法視乎是否符合《條例》規定等,指業主可諮詢專業法律意見。房屋署回覆《獨媒》表示,將審慎行使投票權以確保屋邨管理質素及捍衛業主的整體利益。

法團加插議程議決5%業主聯署議程 莊榮輝:做法「法理上踩界」

在8月21日舉行的翠林邨法團大會,逾800名業主出席,會上群情洶湧,法團主席冼雄輝在會議中途以場地時間不足為由,逕自宣布流會,未就爭議的大維修事項作表決。其後業主再向法團遞交5%聯署提出新議程,包括要求罷免除房署以外的全體委員、更換管理公司及通過以「招標妥」重新招標。

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法團在10月17日刊出通告,表示將在11月2日召開特別業主大會,但稱會將8月21日的「延會」與5%業主聯署的會議「合併」進行,而5%業主聯署的議程須先「議決是否通過進行5%業主聯署要求召開的議程」,獲通過才可討論,做法引起爭議。

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝認為,有關做法在「法理上踩界」,指《建築物管理條例》附表3列明,法團在收到不少於5%的業主要求後,須在14天內「就業主指明事宜」召開大會。他直言法團卻「僭建」一個議程意圖阻攔,質疑「議程係咪可以凌駕法例要求?」

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民政事務總署:延會議程應適用於原來會議

法團未有舉行8月21日會議的「延會」,而逕行「合併」舉行特別業主大會,是否符合法例規定?民政事務總署回覆《獨媒》表示,根據《建築物管理條例》附表3第5A條,延期舉行大會時的會議通知、會議程序、委任代表及法定人數等適用於原來會議。總署表示「一般而言,延會是為延續原來會議而舉行,業主應就原來會議尚未討論的項目通過決議。」處方未有明言法團「合併」兩個會議的做法是否違反法例,指涉及是否符合《條例》規定以及在個別實際情況的詮釋,稱業主可考慮諮詢專業法律意見。

房屋署:將審慎行使投票權

持有約22%業權份數的房屋署則回覆《獨媒》表示,房委會代表在法團發出召開特別業主大會的通告前,已提醒法團應先就議程內容徵詢律師意見,以確定其符合《建築物管理條例》及其他相關法例規定。署方續指,房委會作為翠林邨其中一名業主,將在大會上平衡各方利益及考慮相關契約及法例規定後,審慎行使投票權,以確保屋邨管理質素及成效,並捍衛所有業主(包括房委會)的整體利益。房委會重申會繼續密切留意事件發展及作出適當跟進。

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再有洗樓行動 掛管理處員工證人士上門攞簽名

法團是次將會議安排於平日、在距離翠林邨14公里外位於西貢市的西貢賽馬會大會堂舉行,同樣引起爭議。除質疑於工作日舉行外,亦不選擇邨內的社區會堂、露天劇場及球場舉行,有居民自發安排租用旅遊巴前往。

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翠林邨內的露天劇場

8月份的會議上,法團安排「義工」上門「提醒」業主出席,部分「義工」收集授權書,同引起爭議。今次大會前,亦再次出現同樣事件。有業主向《獨媒》提供影片,影片中掛有「高耀物業管理公司」名牌的女士著業主在「委任代表文書」上簽名,證明其有到場作通知。在業主質疑下,該女士其後改口指簽署後將「委托俾管理處去做呢樣嘢」,指管理處會代為投票。保安亦有到場提醒該業主「影咗相唔好放上網,因為最新條款⋯⋯法例話唔可以上網」,並展示已用螢光筆作標記的「個人資料(私隱)條例」文件。其後該業主走到下層,再攝得三名佩戴證件的女士。其中一人稱自己是第一日上班,工作是「做通知開會」,並承認將提供委任文書予無法出席大會的業主簽名。

關注屋邨事務的「翠林邨是我家」Facebook專頁在亦貼出一條影片,片中一名佩戴證件的女士向業主稱,自己到場通知他出席大會,著業主「你參加就寫一寫低個名」,又稱要「簽名留位」,「簽名代表出席」等,並附上一份「可供授權」的名單,全為現屆法團委員。在業主質疑該文件為「委任文書」並拒絕簽名後,片中傳來另一男聲稱可以簽名委任法團成員,若業主不想簽名亦「無所謂」。該業主最後稱自己會出席後,該女士仍堅持要她在文件上簽名。

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「翠家」群組影片截圖

「翠家」重新運作:望與街坊互相扶持

一直跟進大維修事宜的「翠林邨是我家」,早前一度宣布停運,不過法團在近日張貼題為「認清真相」的通告,公開指控「翠家」制造恐慌及抹黑法團,更稱其為「亂港組織」、「犯了國安法後逃之夭夭」、「不要上當」以免觸犯維護國家安全法例。通告亦附上《大公報》報道。

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不過在特別業主大會前夕,「翠家」宣布重新運作,收集授權書及呼籲業主出席大會等。「翠家」成員Shirley表示,一眾義工原以為遞交聯署後便可「一了百了」,只需靜待居民投票便可,但他們發現法團公佈將在14公里外的西貢社區會堂舉行大會,又疑似派人「洗樓」收集授權,認為「根本就唔係公平公正嘅選舉嚟」而深感不忿,最後毅然決定重新運作與街坊「互相扶持」。

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她笑言,自「翠家」停運後,自己連續四日都在回覆街坊的訊息,有人「喊晒口咁」表達不捨,亦有人大感迷惘問「翠家走咗邊個仲幫翠林邨?」令不眾義工感到窩心,亦明白「翠家」對街坊而言是「值得信賴嘅人。」被問及會否擔心有風險,她直言未有相關顧慮,又指法團「可以話我哋(翠家)抹黑,你(法團)出嚟澄清到嘅我哋都可以道歉,但你又唔做?」

她重申「翠家」的核心成個員沒有再參選法團的打算,未來除了為屋邨爭取使用市建局「招標妥」外,亦會作為一個讓有意參選的街坊互相認識,作為準備籌組法團的平台。

《獨媒》多次致電聯絡法團主席冼雄輝,惟未獲回覆。