政府全面撤辣，中原創辦人施永青在Youtube節目中分析，政策實施後，影響不會即時顯現，估計要到四月份，成交量才會比二月份增加約三成。不過基於利息和中國經濟等因素，他不敢期望樓價會明顯反彈。仲量聯行香港主席曾煥平的分析和施永青類似。畢竟一手私樓潛在供應達到10.9萬伙，縱使失業率低，但經濟前景充滿不確定性，有真正住屋需求的用家，入市仍有顧慮，投資者亦不見得會在高息環境下變得進取。
不過，經濟學者莊太量對樓市的預測，比施永青、曾煥平這些市場中人樂觀得多。莊太量認為，撤辣後，買多一層樓放租的人多了入市，又多了人摸貨（施永青不認為有水位），以公司名義入市的購買力亦會增加，加上外資會進場，過去被辣招壓抑的投資需求會一下子爆發出來。
莊太量為何如此樂觀，他在Youtube片中並無提出實證研究數據支持，可說是基於一個「信」字而做推論。標普全球去年底發表報告，提及本地經濟增長疲弱、利率上升和供應過剩令市場受壓，這些不利因素依然存在，何以政府撤辣和取消壓測，便可令樓市明顯反彈和轉勢？新加坡學者葉秀亮曾分析，香港樓市跌幅可能高達60%至75%，他直言：「地產商群將樓價以一波又一波形式，推升至現今連地產商群都托不住的極限。」作為普通市民，期望具影響力的經濟學者，無論看好抑或看淡，都不要單憑推理，不要簡單搬弄數字。尤其面對具分量的相反意見，認真面對、剖析和證偽，乃學者之基本要求。然而，有些經濟學者不覺得要為自己的言論負責，更沒想過自己一面之辭有可能令人，令政府作出影響深遠之錯誤決定。
這難免令人想起那38位經濟學者。2018年，政府提出明日大嶼計劃，以王于漸、雷鼎鳴、麥萃才為首的38個經濟學者聯署支持，聲稱此乃上佳投資，還批評反對的人是立場先行，叫情緒化的口號，流於煽動民情的民粹政治操作。但事實證明，只經過短短六年多時間，香港內外出現重大變化，樓市拾級而下，政府亦因地產收入大減而出現赤字，不得不推遲填海大計，且不知何時啟動。
樓價最終跌多少，會否因政府出招而扭轉頹勢，我們沒有水晶球，無法事先知道。事實上，中美關係大不如前，地緣政治緊張，全球化趨勢逆轉，俄烏和以巴先後開戰，種種因素都令世界經濟變得相當不穩定。一旦通脹未能抑止（或跌完再升），高息環境持續，對房產市場衝擊之大，不言而喻。當時有份聯署的學者，既然說得出明日大嶼是上佳投資，即早已把這些風險因素計算在內，那麼，就更應該在這時候再次站出來解釋，證明自己當初沒計錯數。如果計錯了，就應該出來承擔責任。這不是身為學者的基本責任嗎？
諾獎得主班納吉及杜芙若說過，有些勇於發表意見的經濟學家，因過度執著於某些正統觀點，完全忽視與之矛盾的事實，像念咒語般重複一些舊觀點，儘管它們早已被證明是錯誤的：「我們這些經濟學家往往過度沉迷於自己的模型和方法，有時會忘了哪裡是科學的終點和意識形態的起點。我們基於一些假設回答政策問題，而這些假設因為是我們模型的一部分，已成為我們的第二天性，但這不代表它們一定是對的。」
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