【獨媒報導】市建局宣布開展洗衣街／花墟道重建計劃，總地盤面積約29,320平方米，分為六個地盤，受影響住戶有275個，商舖有33間，當中有20間是花店，佔花墟約120間花店中的17%。花墟部分將會興建「水道公園」，種植顯花樹木及灌木，提供「賞花熱點」，並美化花墟後巷成「第三條花墟步行街」。項目初步估計收購成本約25億，預計2035/2036年完工。被問到是否有信心保留花墟特色，還是變成另一條囍帖街。市建局稱重建願景是希望促進花墟發展，設計「相當尊重花墟氛圍」，認為重建後花店數量會比現在多，「希望將來花店更加成行成市」。
市建局圖片
涉190業權、33地舖
市建局在2021年完成「油麻地及旺角地區研究」，建議在界限街及彌敦道之間構建「城市水道」，重整沿水道兩旁的街道和樓宇，發展為商住樓宇和特色建築等，以及興建「水道公園」和增加休憩空間、公共及地下停車設施等。
市建局今日舉行記者會公布有關重建計劃，指花墟一帶康體設施老舊，功能及空間被分割，缺乏歸一的休憩空間，交通方面則擠塞及人車爭路，路邊上落貨嚴重，令市民被迫行出馬路，希望透過重建解決地區問題。受重建影響的業權約190個，住戶約275個。至於納入重建範圍的地舖有約33個，包括花店20間，佔花墟約120間花店中的17%。
地盤分A和B，地盤A1至5面積較細，毗連花園街、洗衣街、太子道西、花墟道及園藝街，涉及23棟樓齡介乎64到76年舊樓；地盤B則毗連洗衣街、界限街、花墟道及旺角大球場，涵蓋界限街遊樂場，界限街一號及二號體育館、洗衣街兒童遊樂場及界限街苗圃等現有政府設施、休憩空間。擬建發展總樓面面積約103,900平方米，包括1,350個住宅單位及其他休憩空間。
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地積比轉移 樓高42至43層
地盤A方面，市建局總監（規劃及設計）麥中傑表示，A1位於太子道西和洗衣街交界，面對花園街，具策略性，適宜發展做商業住宅項目，A2、3地盤做小型公園，有助市民舒服地進入美化後的後巷，A4、5則有細間地舖。
局方表示會引用「地積比率轉移」，將零碎地盤（A2-5）發展潛力集中在最大的A1地盤，其餘四個地盤則作公共空間及低矮建築。麥中傑指轉移比率以A1至5地盤合共面積的9倍而定，預計轉移後樓宇高度150米，樓高約42至43層，比彌敦道160米的高度限制為低。
市建局總監（規劃及設計）麥中傑（右）及市建局總經理（收購及遷置）鍾建強（左）
一地多用綜合大樓 稱擴充花墟發展
至於地盤B則會整合政府土地，重置2個體育館、足球場，以及延續地舖。市建局會以一地多用模式混合發展，興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓。綜合大樓將會重置及更新現有設施，地下停車場提供220個公眾車位，車場出入口設於界限街，目標為花墟分流。
綜合大樓底層會設置地舖，局方建議以花藝或園藝，及運動為主，稱可擴充花墟發展，並配合毗鄰體育設施及旺角大球場活動；而面向洗衣街的地面部分將往後移，擴闊花墟地面空間。
近9千平方米水道公園、美化後巷
局方於地盤B擬建不少於8,800平方米的「水道公園」，及8,200平方米的休憩空間。局方擬落實《油旺研究》，於界限街及彌敦道之間建構「城市水道」，興建「水道公園」，將花墟、旺角大球場、大坑東遊樂場，及建多用途綜合大樓串連。局方建議遷移社區苗圃，在多用途大樓增設行人天橋橫跨界限街，接駁大坑東遊樂場。
局方亦表示配合《施政報告》「悅目亮麗城市計劃」，將在「水道公園」種植顯花樹木及灌木，營造「賞花熱點」，稱可於花墟地區特色產生協同效應。
另外，市建局指毗連太子道西／園藝街活化項目一帶後巷，將透過美化活化工程，改造後巷，增加展示花卉的舖位。將園藝街及園圃街一帶後巷，塑造成「第三條花墟步行街」，連接至花墟毗鄰如雀鳥花園。
變另一條囍帖街？ 市建局：相當尊重花墟氛圍
被問到是否有信心保留花墟特色，還是變成另一條囍帖街。麥中傑表示受影響花店只有20間，局方願景是希望促進花墟發展，設計「相當尊重花墟氛圍」。他亦希望混合商、住、政府設施，豐富花墟體驗。市建局總經理（收購及遷置）鍾建強則表示，重建後花店數量比現在多，可供商戶回遷，「希望將來花店更加成行成市」。
估算收購成本25億
麥中傑表示項目可能分期進行，地盤B為政府土地，不用收購，希望盡快招標，相信2033/34年可完成工程。他指會有空間提供新政府設施，可達2萬平方米，不過未正面回應是否與現時「政府、機構或社區用地」的比例一樣。
至於經濟回報，他指經濟不明朗，難以估計，但表示市建局「唔以賺蝕為考慮」，主要目標是推行《油旺研究》及回應《施政報告》，初步估計收購成本約25億。
地盤影響範圍：
地盤A1: 花園街 222G–222H 號及224–230 號（雙數）、太子道西152A–152D號、洗衣街215–227 號 （單數），以及部分後巷
A2: 園藝街 1–3 號（單數）
A3: 園藝街 2 號
A4: 花墟道 58–60 號（雙數）
A5: 花墟道 66–68 號 （雙數）
地盤B：
• 界限街遊樂場
• 界限街一號及二號體育館
• 洗衣街兒童遊樂場
• 界限街小園地
• 康樂及文化事務署界限街苗圃
• 洗衣街（花墟道）垃圾收集站
• 洗衣街公廁
• 中華電力有限公司界限街室內運動場變電站
• 整條花墟徑，以及圍繞地盤周邊的行人道路