（獨媒報導）新世界發展（0017）昨日公布業續，同時公布人事大地震，原行政總裁鄭志剛退任，由前發展局局長、新世界董事及首席營運總監馬紹祥接任。轉任非執行副主席及非執行董事的鄭志剛稱，在人生下半場將專注公共服務。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照今早在商台節目表示，鄭志剛任內集團高速擴張，惟遇上新冠疫情及社會運動「時不予佢」，面對股東壓力下需有人負責。
鄭志剛目前有多項公職，包括文化藝術盛事委員會主席、金融發展局董事會成員以及該局成立的香港財富傳承學院主席。新世界在同日公布，將向鄭志剛私人公司以2.09億，出售多間K11相關公司，為新世界旗下K11項目提供管理服務。K11品牌由鄭志剛創立，結合博物館及零售，本港旗下項目包括K11 MUSEA。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照今早在商台節目表示，新世界為典型華資財團、具特色家庭式管治。他認為鄭志剛在任時注入新形象，包括打造K11品牌，惟處理本業上或擴張過快，新世界的負債比率比其他三大地產商高。
惟關焯照提到「在大時代當中」，包括新冠疫情及社會運動，令地產及零售業受影響，「時不予佢」、「俾宏觀逆風打低咗」。他稱如沒有發生上述事件，「跑出嘅可能係佢（鄭志剛）」，而其他較保守的三大地產商「起碼冇咁慘」，惟同樣面對「賣唔到樓」的問題。
新世界的負債比率為55％，比其餘三大地產商為高，而鄭志剛在2018年出任總經理時，負債比率僅約34%。期後他大手參與多個項目，包括投資約250億奪得長沙灣三幅商業地、投資200億獲航天城項目、約47億統一皇都戲院大廈業權及奪得啟德體育園25年營運權。關焯照提到，集團面對高速增長負債兼高息環境下「需搵人負責」，而馬紹祥早於今年1月已出任首席營運總監，「有啲嘢都做緊」，認為期內九個月為過渡期。
美國開始減息有否幫助？關焯照指利息只會預期減至約2厘，只返回中性水平。他提到內地近日就經濟出招，是否能解決結構性問題尚待觀察，惟時間已不容許鄭志剛等待。他指「換人」未必能解決問題，惟是正常向股東交代的手法。關焯照表示，年初本港的環境與今日沒有太大改變「都係差」，「不過依家更加差」。
他認為鄭志剛續管理K11品牌，「做佢開心、鍾意嘅嘢，我諗佢比較開心啲」，「起碼有個落腳點」。至於新世界擬將啟德體育園股權出售予母企周大福企業，關焯照認為屬財技，「減咗嚿嘢」及負債，反映體育園營運將會或出現大問題。
新世界與新創建於2018年12月底投得啟德體育園項目，雙方合組的公司為啟德體育園有限公司，新世界持有75％，新創建則透過附屬公司持有25％，目前公司主席為鄭志剛。項目由政府出資逾300億興建，啟德體育園有限公司則獲25年營運期，園區自負盈虧並定期向政府分帳。