（獨媒報導）店舖執笠問題引起市民關注，美聯工商舖公布其研究數據，指銅鑼灣、尖沙咀、中環和旺角四個核心區今年首季錄得的吉舖數目有720間，較去年同期減少26間，空置率為9.6%。行政總裁盧展豪形容「又唔覺得咁悲觀」，預料核心區舖租有5%升幅。他又預期中資餐廳佔比將增加，並會利用香港作為跳板向外擴張業務，提醒本地餐廳「鬥平唔得」，需要「鬥特色」。
美聯工商舖行政總裁盧展豪
美聯工商舖於今（22日）舉行記者會，講述其資料研究部推出的《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，報告覆蓋銅鑼灣、尖沙咀、中環和旺角四個核心區，以及元朗和上水作調查，統計商舖共10,908間。今年首季四個核心區共錄得720間空舖，空置率為9.6%，比去年減少26間及0.4個百分點。元朗區及上水區今年首季空置率則叫去年同期上升，分別為7.1%及8.3%，增加2.1個百分點及1.9個百分點。
調查報告顯示四核心區食肆增加，梁國文認為中資餐飲商戶到港發展，視香港為對外業務擴展的跳板，他又指零售業持續復甦，核心區的空置率回落，惟港人北上導致民生行業需求減少，民生區元朗及上水空置率大增，相較核心區出現「兩極化」的情況。美聯工商舖行政總裁盧展豪則稱「又唔覺得咁悲觀」，認為零售業仍有復甦空間，並鼓勵飲食行業增添特色吸引遊客，惟預計元朗區及上水區空置率將繼續增加。
中資逆市擴張 借「北上熱」來港開舖
調查報告顯示四核心區食肆增加，較2023年第三季增41間。增長最多的食肆為中式餐館，增幅達36間，其次為飲品外賣店，增加了16間，而下跌最多的為非中式餐館，減少了18間。美聯旺舖董事梁國文認為中資餐飲商戶藉著港人北上熱潮，趁機到港發展，導致中資背景的店舖出現逆市擴張的情況，如飲品外賣店蜜雪冰城和喜茶等。中資品牌的消費水平以大眾化為主，梁相信有關品牌有意視香港為對外業務擴展的跳板。
美聯旺舖董事梁國文
中環名店未見起色 空置率續升
梁國民又指零售業持續復甦，商戶進駐使核心區的空置率回落。主要零售商戶如藥房、服装、奢侈品及化妝品相關行業分別在尖沙咀區及銅鑼灣區按年增加 58 間及17間。惟高端品牌消費未能恢復，故中環零售商戶空置率略升至12.8%，甚至較2021年第三季表現更差。
調查報告亦顯示核心區及元朗、上水等民生區空置率表現「兩極化」。四核心區空置率為9.6%，創三年半以來的新低，相反，在港人北上的熱潮下，鄰近內地的元朗區及上水區空置率卻增加，吉舖數目分別為187間及67間，兩區下降的商戶行業均為民生類行業，元朗區如食品及水電、五金、建材店及美妝及理髮店，上水區則如飲食、診所、藥物及家居電器。梁國民認為市民北上消費、購物導致市民對本地民生行業需求減少，使民生消費行業萎縮，故為兩個民生區帶來嚴重打擊。
盧展豪認為香港飲食業不能「鬥平」 要「鬥特色」
盧展豪卻稱「又唔覺得咁悲觀」，認為本港經濟會平穩發展，預計零售業仍有復甦空間。他指本港商戶信譽較佳，故消費者偏向在港購買非必需消費品，認為奢侈品、時裝及化妝品等行業會上升。而民生類消費及找換店則會持續下降。
盧認為飲食業則向橫發展，因飲食是日常必需品，雖預期中資餐廳的比重會增加，故預計發展偏向保守。他又指香港「鬥平唔得」，故需「鬥特色」，認為「香港呢四年完全冇變化，呢個係香港唔係幾好嘅地方」，鼓勵本地商戶多做特色商舖，吸引遊客來港消費。
「民生區」開關不似預期 租金預微跌
盧展豪認為香港應多舉辦具經濟價值的盛事，如政府獲取奧運會直播一樣，吸引外資，認為「政府做到呢啲嘢係非常好」。惟盧認為核心區的空置率將在現水平徘徊，稱「開關不似預期」，並預計元朗空置率將繼續增加，上水則輕微增長。他又預計商舖租售價將大致平穩，惟核心區舖租仍可看高一線，他預料核心區舖租只能升約5%以內，及預料民生區舖租跌約5%以內。