【獨媒報導】2023年股市樓市低迷，不過美聯估計工商舖租金已經見底，相信今年工商舖市場會反彈。美聯工商舖行政總裁盧展豪指其中一個因素是政府重啟「資本投資者入境計劃」，非住宅房地產被納入投資的資產計算，令工商舖市場直接受惠。另一憧憬是美國今年減息，若成事估計核心區的鋪位空置率會回落，租金有望上升5至10%，全港租舖售價有機會微升5%內。
盧展豪
美聯工商舖於今日召開記者會分析2024年度市場前景，行政總裁盧展豪引述數據，指2023年工商舖交易市場成交量及成交金額，分別錄3,843宗及610.1億港元，按年下跌約14.3%及25.7%。
他認為，香港政府重推「資本投資者入境計劃」，將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，期望工商舖市場可以直接受惠，他更形容「已經係到底嘅時候」。假如今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以令工商舖成交宗數升20%。
歐美撤資持續 中國及新興經濟體或能填補空缺
自2022年3月至2023年9月聯邦準備系統理事會（聯準會）已總共加息11次，美聯工商部董事陳偉志認為加息頻繁是導致導致工商舖市場低迷的重要因素。同時，陳偉志亦歸咎市場低迷於地緣政治、中美貿易戰及俄烏戰爭等因素，指中美之間的地緣政治糾紛使不少歐美投資者撤出香港。
料「北水」繼續流入香港
盧展豪稱隨著香港政府進一步拓闊市場至中東及東南亞等新興經濟體，有望能透過吸引新興經濟體投資者填補歐美空缺，被問及中東及東南亞的於工商舖的投資概況時，盧展豪則表示暫時只有「兩三位中東客人了解緊」，但仍對拓展新市場感樂觀。
另外，盧展豪亦認為中國經濟復甦未如理想亦為低迷因素之一，但始終中國資金仍然佔大手交易個案中的40%，中國因素仍然為利好因素，認為中國企業「品牌全球化始終都係要靠香港」，故「北水」仍然會繼續流入香港。亦隨著香港政府重新推出「資本投資者入境計劃」，吸引投資者購買工商舖單位作投資移民，雖然預視金額不多，但透過累積成為可觀收入。
零售業低迷拖累舖市 需改革保競爭力
就商舖而言，美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明亦表明於2023年度商舖市場受零售業低迷影響，展望來年零售業「平穩向上」時能帶動舖市。盧展豪則補充指港人離港消費已成趨勢，「香港零售業同商戶要作出改變先有用」，直指在人手及服務方面香港商戶從根本上難以與內地競爭，不能再盲目追逐成本差異，要發展出獨特性才能與鄰近地區競爭。他亦以日本旅遊業作例子，指「日本紅葉季節萬幾蚊一晚都大把人去」，來港旅客卻寧願即日來回都不在港留宿，認為不是價錢問題，歸根究底是香港欠缺吸引力。