【獨媒報導】政府公布2023年整體物業數字，全港各分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字，由10%至17.3%不等，整體空置率達16%，空置的樓面面積達1,482萬平方呎，除了是連續第5年上升，亦是疫後新高。在今年度預期有157萬平方呎樓面落成，與去年相約，主要集中在中西區。至於甲級寫字樓的售價，就較去年第四季較前年同期下跌7.8%，租金亦跌1.7%。政府日前公布的今年1月至2月的臨時數字，甲級寫字樓的售價指數進一步下跌，不但交投數量繼續少於20宗，售價指數更由去年11月的426.1跌至409.9；核心地段的交投量繼續滲淡，在1月臨時數字，錄得少於10宗交易，售價指數僅349.4；去年下半年更有5個月錄得0宗交投。
政府早前從賣地表已抽走位於核心地段的金鐘廊地皮，稱考慮該地屬「寶地」，不會輕易出售。根據政府今日公布的《香港物業報告 2024》，預計明年落成的甲級字樓面積有157萬平方呎，若繼續無人問津，空置率有機會進一步推高，連帶售價和租金都會受挫。
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政府今年停推核心商業地
而根據差估署前日公布《香港物業報告每月補編》的數據，核心地區的甲級寫字樓，即上環、中區、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀地段，在7月至10月及12月，合共5個月錄得0宗交易，在11月錄得少於10宗交易，售價指數是549.7。今年1月的臨時數字顯示，交投量同量少於10宗，售價指數較11月時更差，只得349.4。
至於核心地段的甲級寫字樓租金，各區表現不一，在上環及中區的租金指數繼續下跌，去年2月復常後一直下挫，今年1月臨時數字更是兩年來最差，租金指數只得253.4。灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的租金指數在1月輕微回升，但仍然未返回2022年時水平。
政府解釋，雖然本地經濟有明顯增長，但利率相對偏高和地緣政治緊張局面加劇，導致2023年寫字樓市場需求疲弱，氣氛偏軟。
商廈空置率疫後未見反彈
另外私人商業樓宇的空置率，根據《香港物業報告 2024》，與2022年相約，有10.3%，今年新落成的商廈主要位於灣仔區，到了2025年供應較多來自九龍城區。商廈的銷售和交投量都有下跌，2023年第四季與去年同期相比，售價下跌6.8%，交投量下跌兩成。政府解釋疫情過後訪旅遊業「強勁復蘇」及消費意欲增加，帶動租金上升，但由於本地居民及旅客的消費模式有所轉變，買賣市場仍然低迷。