【獨媒報導】發展局向立法會提交文件，就流浮山、尖鼻咀及白泥一帶提出發展建議，整個發展區面積將達411公頃，屬洪水橋／厦村新發展區的擴展部分。擬建港深西部鐵路流浮山站附近將設立「數碼科技樞紐」，並已邀請數碼港發展一個商業和科技園區，規模相當於薄扶林現址。尖鼻咀和白泥將發展生態旅遊，設海景度假酒店、度假村等。計劃將發展沙江圍北、美化天水圍河，並沿河西興建大量住宅，整個計劃料提供約5萬伙單位，容納約14萬人。發展局將於3月開展公眾參與活動和宣傳活動，預計2030年開展政府主導工程。
流浮山發展區面積達411公頃 發展數碼科技、生態旅遊
前特首林鄭月娥在2021年《施政報告》銳意發展北部都會區，探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性，當局於2022年委託顧問進行流浮山土地用途可行性研究。2023年10月政府公布的《北部都會區行動綱領》指，流浮山將會是洪水橋／厦村新發展區的擴展部分，擴展後的新發展區會為北部都會區供應新的經濟和房屋用地，在推動高端專業服務和物流樞紐上，發揮重要作用。
發展局周三（21日）向立法會發展事務委員會提交「流浮山／尖鼻咀／白泥一帶的發展建議」文件，公佈更多細節。流浮山發展區面積達411公頃，擬發展成數碼科技樞紐，與洪水橋／厦村的發展相輔相成，並發展適合本地居民和遊客的生態旅遊勝地。根據土地用途預算和發展參數，411公頃中有28%作經濟用途，包括數碼科技樞紐、旅游用地、物流用地和數據中心，20%作住宅及混合用途。發展區提供約5萬就業職位，容納人口約14.1至14.6萬。
數碼港獲邀在流浮山設立商業科技園區 相當薄扶林現址規模
文件稱在創科工業局的支持下，香港數碼港管理有限公司獲邀研究在流浮山設立數碼科技樞紐。發展局指，數碼港培育全港最大的數碼社群，當中的初創企業及公司逾2,000家，業務涵蓋金融科技、智能生活及相關的專業服務，因此最具條件在流浮山為高增值及數碼科技公司規劃另一個立足點。
根據數碼港初步研究的結果， 政府已初步預留港深西部鐵路（洪水橋至前海）的擬建流浮山站旁約15公頃土地，發展一個商業和科技園區，提供總樓面面積約38萬平方米， 大約相當於數碼港在薄扶林現址的規模，藉以提供數碼科技設施，並有標誌性建築作為歡迎訪客的門戶。數碼港將於2024年展開進一步研究，以確定流浮山擬議發展計劃的細節。
文件指流浮山地理位置優越，與深圳前海僅一灣后海灣之隔，兩者可產生協同效應。流浮山將定位為數碼科技樞紐，利用先進科技，推動「新經濟」與「傳統經濟」融合，涵蓋金融科技、智能生活和數碼娛樂等領域，並將成為孕育青年人才和初創企業的搖籃。局方提到，流浮山的數碼科技樞紐，主要發展應用科技的解決方案，有別於新田科技城的創科發展集群樞紐。
擬尖鼻咀發展海景度假酒店 白泥建造度假村
文件又指，鑑於綠色旅遊景點日漸受旅客歡迎，流浮山地區具潛力發展成生態旅遊勝地，尖鼻咀和白泥可成為該區兩個主要生態旅遊節點。
發展局稱，尖鼻咀享有后海灣和鄰近拉姆薩爾濕地的壯麗自然景色。考慮到該處自然環境獨特，並根據與旅遊業／酒店業界的初步意向調查，該區具潛力發展為一個主題活動節點，提供海景度假酒店、零售／餐飲／娛樂設施及各類型的生態旅遊用途，例如戶外探險公園和露營地點。
尖鼻咀模擬圖
白泥方面，局方指該處風光如畫，以日落美景聞名，同時亦是紅樹林和豐富海洋生物的家園。在不影響自然保育的前提下，建議在白泥建造酒店／度假村和生態旅舍，輔以與自然相關的活動，以及鄉村式的零售店鋪和周末市場等。白泥至尖鼻咀之間的沿海地區可建造一條約4.8公里海濱長廊，以供觀光、騎自行車和休閒散步。
白泥模擬圖
當局亦建議設立約60公頃的海岸保護公園，分為兩個區域，即沙橋村至尖鼻咀警崗，以及上白泥一帶，除涵蓋紅樹林、魚塘和溪流等外，還包括毗鄰的緩衝區。此外，根據土地用途可行性研究，日後的海岸保護公園亦可能涵蓋流浮山沿海長10.7公里的臨海地區，覆蓋遍布紅樹林及相關生境的潮間帶。
提供約五萬伙單位 將研究公私營7：3比例以外情況
住宅區發展主要規劃在尖鼻咀與數碼科技樞紐之間的海岸地帶，以及天水圍河西岸，當中部分與洪水橋／厦村新發展區發展餘下階段重疊，而相關地區的發展密度已在土地用途可行性研究中作出檢討，可提供48,000至53,000個單位，並將受惠於流浮山及洪水橋／厦村新發展區優越的本地及跨境交通網絡，包括港深西部鐵路流浮山站和厦村站。
流浮山的潛在房屋供應量將在未來10年之後提供，當局建議住宅地積比率最高為6.5倍，並會在隨後的勘測研究中，測試公私營房屋不同的比例組合，包括除70:30比例以外的情況，為長遠的公私營房屋供應規劃提供彈性。
根據項目概念圖，住宅區分為三個部分，分別是流浮山墟東北面的「流浮山優質社區」、沙江圍北及天水圍西岸的「河岸社區」及沙江圍南面的「流浮山市中心」。翻查資料，沙江圍北屬 2021 年規劃署《新界棕地使用及作業現況研究》第二階段檢視中，其中一塊可發展公營房屋的棕地。
原址保留流浮山海鮮市場 美化天水圍河
政府建議評估流浮山一帶的旅遊價值，其中一個方案是原址保留約3.8公頃的流浮山海鮮市場，並進行原址改善工程，惟涉及複雜問題，包括土地業權、現有商戶使用權、原址改善未達標的公共設施等。政府會在適當時候另作研究，進一步評估海鮮市場的旅遊潛力，當中會考慮公眾參與活動期間收集到的意見、新發展區及相關基礎設施的發展計劃，以及最新旅遊趨勢。
分隔流浮山與天水圍的天水圍河將被美化，並建造新行人天橋及提升單車徑，延伸至天華路北面，以加強連繫。天水圍河將建有河畔休憩用地走廊，連接天月路及其他活動節點，完善現有及規劃中的藍綠網絡，使天水圍北社區和沙江圍北日後的居民受惠。
不排除發展認可殯葬區
發展局指，與流浮山發展區接壤的是一些綠化地帶，包括若干認可殯葬區，現時未有納入發展。視乎公眾參與活動期間收到的意見，局方不排除在進行勘測研究時，將其中部分地點納入發展範圍，以理順有關的規劃布局和善用土地。
2030年將開展政府主導工程
發展局將於2024年3月6日展開為期兩個月的公眾參與活動，並進行一連串宣傳活動，包括巡迴展覽和與相關持份者舉行簡介會。其後因應公眾意見，局方將在2024年上半年展開勘測研究，進一步制訂個別地塊的土地用途，用以制訂流浮山的建議發展大綱圖，為法定分區計劃大綱圖的擬備工作奠下基礎，並進行的環評、各項技術評估和工程初步設計等。
發展局稱，按目前的規劃，流浮山的政府主導的工程將於2030年左右展開。政府現正探討擴大私營界別的參與程度的可能性，包括透過「片區開發」等創新發展模式，提早落實選定地區的發展方案，尤其是與數碼科技樞紐和生態旅遊有關的地區。
