房委出售公產18年 領展甩手轉售賺盡
政府卸責議會無能 策略回購保障民生
明日是領匯（後改名為領展）上市十八年的股東周年大會，領匯監察聯同良心小股東及受影響社區的持份者，到政府總部門外請願，批評領展不能只為財團股東謀取暴利，犧牲了公屋居民及商戶的需要，重申反對領展轉售公共資產，要求立法會跟進領展轉售旗下公屋商場物業後的運作情況及社區設施的問題，更敦促政府必須監管巡查領展旗下及轉售後的商業服務及社區設施，並透過實際行動解決領展霸權（包括研究回購商場物業及其他補救方案），以保障市民的利益。
出售公產 政府大錯鑄成 轉售謀利 領展禍亂民生
「領匯監察」自2005年成立以來，一直關注香港公共資產私有化的議題，多年來一直關注公共屋邨商場物業私有化後所帶來的影響。香港經歷三年多疫情影響後，全球經濟物價通脹壓力日益加劇，基層市民消費力疲弱，不少公屋商場街市小商戶在沒有減租的情況下，仍咬實牙關努力經營小本生意。領匯在2015年改名領展後，不斷轉售商場圖利，出賣港人利益，把公共資產（屋邨商場及停車場物業）拆骨改組，透過提升資產價值、瘋狂加租至小商戶無法經營，不少的商場因管理不善或被轉售而走樣變形，完全違反了當年政府出售公產的原意！
上任政府於2014年8月修訂《房地產投資信託基金守則》，容許房地產投資信託基金有權出售旗下資產，領展藉此不斷把公屋街市商場及停車場物業轉售。近日，不少學者撰文批評領展轉售業務只是迴避社會責任，領展沒有履行其社會責任管理及翻新公共屋邨內的舊商場及街市，反而將其轉售來避責及圖利。自2015年至今，領展已轉售共56項公共資產，包括2018年以230億把17個商場項目轉售予私募基金「基滙資本」，成為轉售商場以來總金額最大的一次計劃。領展為求賺到盡，不惜犧牲居民及商戶的利益。不少商場被轉售後，新業主隨即向商戶大幅加租，完全妄顧商戶生計以及居民的生活所需，業主亦以翻新商場為由迫使商戶離場，甚至將商場街市改作老人院及國際學校。隨著小商戶陸續結業，商場已慢慢失去服務市民的重要功能，區內居民任人魚肉，無奈被迫以更高昂的價錢以及到較遠的地方購物，嚴重影響居民的日常生活。
向立法會申訴 高度重視 投訴個案跟進 無影無縱
今天領匯監察到政府總部請願，強烈要求立法會申訴部交待申訴的進展。事緣領匯監察在2019年3月4日曾向當值立法會申訴部議員《就有關要求政府當局跟進領展房地產投資信託基金出售屋邨商場後的社區設施的事宜》進行會面，及後有十位立法會議員分別於3月13及14日安排進行實地巡查九個商場，直接與當區居民、商戶及社福機構等溝通了解實況 （九區商場包括港島區興民商場、九龍東天馬苑商場、九龍西李鄭屋商場及麗閣商埸、新界東穗禾苑商場、錦泰商場及明德商場，新界西大窩口商場及H.A.N.D(友愛及安定），其中七個商場屬於私募基金基匯資本，其餘三個商場分別由傑豐香港有限公司、䇿勵有限公司及英皇國際有限公司所擁有。立法會更於4月1日舉辦公聽會，邀請居民及關注團體出席反映意見。
但事隔四年，疫情已過，當年有份參與申訴的居民，均表示立法會除於2019年召開過一次個案會議後，申訴部即使立法會申訴部有向部份相關地區團體及人士以書面形式交待跟進結果及進展，但其實投訴的項目沒有明顯的改善；但亦有部份地區團體沒有收到書面回覆。事實上，領匯監察先後向幾個地區團體及居民作了解，發現當區居民團體、法團一直有向相關物業管理者投訴，甚或向有關政府部門，例如房屋署、地政署等提出其關注的問題，但完全得不到正面的回應；因此，地區團體認為立法會申訴部對於相關事件沒有積極有就上述會議跟進討論及處理。與此同時，領匯監察收到樂華邨居民投訴，反對領展在2022年欲將街市改建為老人院，最終遭居民強烈反對（詳細參考附件表列的內容）。凡此種種，居民確實有怨無路訴，起初以為透過立法會申訴部正式渠道反映，會得到比較實際的回覆及跟進，即使立法會有書面回應部份地區團體或人仕，但相關事件進行仍是裏步不前。
出售／轉售 公產必須監管 民生利益 政府責無旁貸
行動發言人強烈譴責政府當年一股不留將公共資產（公屋商場停車場物業）出售予領匯（今日的領展），並以房地產投資信託基金的模式包裝上市，成為本港最大規模的私有化計劃是極之錯誤的決定。領展其角色由公屋商業資產的「管理者」及「服務提供者」，變成唯利是圖的「物業發展商」，利用轉售公產及剝削居民及商戶的利益，用作投資海外的資產物業，壯大了領展霸權，罔顧基層市民的生活所需。因此政府絶對有歷史責任處理這座大山。政府須積極按照當時《買賣銷售協議書》所簽的限制性契諾協議條文，提及買家須遵照地契業權履行分攤比率，包括管理、維修等工程，停車場租用者優先權、公共社區設施行使權等。
領匯監察今天重申希望在本屆政府「施政新風」下，以結果為目標，立即硏究策略性回購領展可行性方案，徹底解決領展帶來的深層次矛盾，保障民生！
領匯監察重申以下五點訴求︰
1）立法會申訴部須向市民交待進展：
儘快就2019年3月4日召開《就有關要求政府當局跟進領展房地產投資信託基金轉售屋邨商場後的社區設施的事宜》的個案會議，向相關居民團體或人士交待最近進展及未來跟進工作。
2）現屆政府須順應民意，主動研究策略性回購領展的可行性方案：
政府必須積極主動策略性回購公屋及居屋商場物業，並研究各種可行性回購的方案（包括：與領展商討優先賣買安排協議），以確保市民能夠得到適切商品和服務。
3）反對領展罔顧市民生活所需，立即停止轉售商場予私人企業圖利：
市民強烈反對領展再次轉售公共資產予私人企業的決定，要求領展履行企業社會責任。
4）政府須按照當時《買賣銷售協議書》所簽的限制性契諾協議條文：
動監管領展及新業主，以及房委會須以公契有否執行人協助各持份者按照限制性契諾的協議，履行分攤比率的維修、保養及管理費等項目的責任。
5）政府成立巡查隊，監管領展及新業主的營運情況：
定期巡查公屋及居屋商場、街市及停車場的營運情況，並對任何違反地契條款（包括拆售車位），嚴格執法以保障居民及商戶的利益。
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