【獨媒報導】繼房委會公屋10月起加租10%後，房協亦公布轄下20個出租屋邨將於今年10月1日起加租10%，首3個月寬免額外租金，今次加幅是1998年以來新高。房協總監（物業管理） 潘源舫表示，加租有考慮居民的負擔能力，指在今次加租後，有超過六成租戶每月多交的租金是少於230元。不過他坦言房協整體財政壓力大，預計加租後首年仍會錄得虧損，翌年更會擴大，將會短期內考慮出售早期市區改善計劃項目下的街舖，以及部份設於資助出售房屋項目的商舖及停車場。

指六成租戶多交租金少於230元

現時房協20條出租屋邨共有32,601戶，房協預計未來兩年出租屋邨將會持續錄得營運虧損，認為加租安排已平衡居民的負擔能力及房協屋邨營運的持續發展。新租金將維持至2026年9月30日，在加租後，房協甲類及乙類出租屋邨租戶分別每月平均多交約230元及640元。

房協總監（物業管理） 潘源舫今早接受香港電台《千禧年代》訪問，指房協每兩年調整租金一次，主要考慮居民的負擔能力，以及房協營運出租屋邨的成本變動。他承認房協在評估租戶負擔能力時，有直接套用房委會對轄下租戶入息調查的數字，並稱房協出租屋邨與房委會公屋租戶同樣須受入息及資產審查，限額亦看齊，所以有參考房委會的數據。

潘源舫強調，房協轄下20個出租屋邨落成時間跨越多年，現時租金介乎低於1,000元至近7,000元不等，形容是「幅度好闊」。他續指，在今次加租後，有超過60%租戶每月多交的租金是少於230元。

寬免期一年減至3個月 房協：體諒疫情時期

房協同時表示，考慮到社會目前的經濟狀況，將向租戶提供特別紓緩措施，寬免首3個月額外租金，預計少收2,400萬租金；「富戶」則須由今年10月起繳交新租金，以維護資源合理分配。對於房協上次加租「富戶」以外租戶有1年寬免期，潘源舫就指上次加租於2022年下半年，當時考慮到疫情：「咁我哋都體諒呢樣嘢，但係今次嚟講，3個月我哋都覺得係適合。」他重申房協有設立「租金援助計劃」，讓有短暫經濟困難的合資格租戶獲減免四分之一或一半租金，現時有近850戶受惠，當中90%只需交一半租金，其餘則少交25%租金。

稱財政壓力大 料加租後仍錄虧損

在房協開支方面，潘源舫稱有一半出租屋邨樓齡已超過50年，維修及改善工程愈來愈多，加上每年要花費7,000萬元維持「房協有里」綜合服務，提供長者及家庭支援，整體財政壓力大。他預計加租後首年仍會錄得虧損，翌年更會擴大，希望控制到日常管理開支。

被問到房協是否有意出售「非核心物業」，潘舫源就稱相關物業不包括出租屋邨內的商舖及停車場，但就承認短期內會考慮先出售早期市區改善計劃項目下的街舖，以及部份設於資助出售房屋項目的商舖及停車場。他又稱政府今年年初已修例，將房協納入公營單位，讓房協有需要向銀行貸款時取得優惠條件。

潘源舫亦提及房協近年開始負責約20個建屋及資助房屋項目，有短期資金流需要，今年將會有融資安排，不過他強調房協財政狀況穩健，暫未有計劃尋求政府注資。

13富戶主動交回單位

另外，房協今年4月起要求首批1,900個富戶政策適用租戶申報物業、入息與資產。潘源舫指兩個月內收回逾99%申報表，當中有13戶主動交回單位，包括有4戶表明在香港持有住宅物業。潘源舫又表示，房協有加強前線培訓，例如留意屋邨停車場是否有名車及中港牌車輛停泊，至今發現20輛掛有中港車牌的車輛停泊在月租車位，將會跟進調查。