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吉舖不減租因怕被call loan?金管局反駁說法有違風險管理邏輯

吉舖不減租因怕被call loan?金管局反駁說法有違風險管理邏輯

金管局總裁余偉文

(獨媒報導)本港首季負資產宗數創20年新高,達32,073宗。金管局總裁余偉文今早在立法會一個委員會表示,宗數上升只是「數字結果」,因應首季樓價下跌,負資產宗數自然增加。選委界吳傑莊關注市面吉舖處處,有意見稱是業主怕減租後,商舖估值下降而被銀行「call loan」,金管局副總裁阮國恒反駁該說法「違反基本風險管理邏輯」,零租金收入不符銀行的風險取態,他強調只要中小企尚有還款,銀行不會「call loan」。

金管局今早在立法會財經事務委員會上,報告金管局去年工作,其中在外匯基金,首季投資收益543億元,首季投資收益主要來自其他股票,達到363億元;港股投資虧損23億元,連續4個季度虧損;上季債券投資收益251億元。首季支付政府財政儲備款項39億元,支付政府基金及法定組織的款項43億元。


金管局副總裁阮國恒(右二)

指不良貸款實際個案僅十多宗

議員們關注的負資產問題,金管局總裁余偉文表示負資產個案則錄得32,073個案,是20年來新高,數字按季升27%。他又指個案上升是「數字結果」,因為成數按揭貸款個案增多,體樓價跌1.8%,自然出現負資產個案。他又指,不良貸款比率雖然由0.03%倍升至0.06%,但「每一千宗都唔夠一宗」,實際上只有約十多宗。他強調能夠借高成數按揭的貸款人,一般都有穩定工作及較高收入,最重要是貸款人仍有還款能力。

選委界吳傑莊問到,現時市面旺舖無人租,有說法是業主怕減租後,商舖估價會被降低,導致被銀行「call loan」。他要求金管局向銀行業發出「指引」,令「市面旺一啲」。

金管局副總裁阮國恒回應指,他過往有聽到相關說法時,每次都會澄清「違反基本風險管理邏輯」,因為業主怕租金低而不租出商舖,最終導致「零租金收入」,「唔係我哋理解銀行業嘅風險取態」。他指,金管局在3月推出協助中小企的9招時,已要求平台銀行承諾,若中小企仍然有還款,相關按歇不應被「call loan」,強調「銀行業唔會咁做」。

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資料圖片

內房債務問題未解 特定分類貸款首季料再升

至於本地銀行特定分類貸款比率,升至近年新高的1.56%,金管局表示內地房地產面對的風險和財政困難仍未完全解決,預計數字在今年首季仍有上升壓力。不過余偉文認為「風險可控」,因為沒有出現貸款機構過度集中的情況,亦強調數字「唔係歷史上特別高」。

自由黨李鎮強問及中小企融資擔保計劃壞帳率,副總裁李達志表示,截至4月中,「八成擔保計劃」及「九成擔保計劃」的壞帳率分別為4.2%及2%;「百分百擔保特惠貸款」壞帳率為7.5%,他形容數字「有啲高」,但與當初向立法會申請撥款時預計的25%壞帳率,「都仲有一段距離」,而所有壞帳,均由金帑承擔。

中小企特惠貸款若壞帳 由公帑「包底」

李達志又解釋,「百分百擔保特惠貸款」壞帳率特別高,因為當時設計很急,要求銀行只要有關貸款符合資格就很快批出,沒有做太多信貸審核。