政經

週二 2021-07-06 獨媒報導

劏房租務管制修例設四年租住期保障續租加幅上限15%

A A A

【獨媒報導】政府就劏房租務管制提出修例，包括為租客設立四年租住期保障，並在續租的加幅設上限15%。《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》將於7月9日刊憲，7月14日提交立法會首讀，最快在今年年尾或明年初落實。

政府去年委任劏房租務管制研究工作小組，就劏房租務管制作研究，小組今年3月提交報告。政府接納報告，並擬作條例草案框架，其中首期規管即租期固定為兩年，期內租金不可上調；租客可予業主一個月通知，即在完成一年租約後能斷租。

業主須保養及維修單位基本設施

次期規管則在2年的「首期」完結後，租戶可續一次2年的租期，即共2+2年的周期保障。在續租時，租戶可與業主共議新租金，租金需參照差餉物業估價署，所有類別私人住宅物業租金指數在過去兩年的變動，租金升幅以15%為上限；兼禁止業主向租客濫收水電費。

此外，業主同時有責任保養及維修，單位基本設施，即排水渠、喉管、電線和窗戶等。如業主沒有履行維責責任，租客可在30日通知期後終止租約。

修例涵蓋住宅、工商大廈的劏房

運房局局長陳帆表示，立法最大挑戰為如何在法律層面定義劏房，和訂立規管範圍，稱當局明白應盡可能令更多租客受保障，遂在條例草案中涵蓋住宅、工商大廈的劏房，包括大廈內的板間房、太空倉、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等。

陳帆又強調，條例草案並非將工商大廈，及臨時構築物內的劏房合法化，當局仍會按現行法例，即《消防條例》和《建築物條例》等執法取締。

運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信特別提到，回歸前同設立租務管制，但由於未有《基本法》，所以對私人財產權未有清晰的憲制保障。他承認，劏房的居住環境不理想，社會上亦有聲音要求取締，但條例草案並非作取締，「對於低收入家庭，喺未上到樓之前，劏房作為一個居所嚟講，係一個無可避免嘅選擇。」

差餉物業估價署負責執法陳帆：登記資料保密

陳嘉信稱，租管可能會產生不符原意的後果，不排除業主會在立法前先加租，及趕走不理想的住客等，強調工作小組已在設計措施時盡量避免。此外，房委會、房屋、市建局和過渡性房屋等單位，均不會納入條例規管範圍。

差餉物業估價署將負責執法，陳帆表示，當局會調配合適的資源和人手。記者質疑，業主和租客在申報資料時，當局如發現違規劏房，會否將資料交予執法人員處理。

陳帆回應時稱，強烈建議租戶要求業主作書面的租賃合約，指政府在取得登記的資料均會作保密用途，署方不會主動向執法單位提供資料。

記者又關注當局未有設立起始租金，陳帆表示，起始租金必須有基礎才能設立，如建造客觀及科學化資料或數據庫，重申當局在要求業主提交具釐印的文件資料後，署方會作分析，以為租戶提供支援，「唔係唔可以做，而係需要有方法、有過程去做。」