【獨媒報導】本港寫字樓空置率持續上升，影響發展商部署。2021年，億京以約100億元購入九龍灣國際展貿中心，計劃重建成地標甲級商廈，九展已預定於今年6月30日結束營運。發展商近日突向城規會提交新方案，擬改作綜合發展，原先計劃重建的4幢16層高商廈的計劃，被改成興建6幢36至39層的住宅大廈、1幢29層高辦公大樓以及1幢6層高的混合大樓，提供1,881個住宅單位，容納5,079人，設安老院舍和幼稚園等。最底2層是平台層，主要用作零售、商業及工業展覽館用途。寫字樓和零售樓面面積分別較原先方案大減約八成和六成。
九展變陣 商廈變住宅
億京發展及資本策略（0497）等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業買入的九龍灣國際展貿中心。九展今年4月張貼結束營運通知，指將營運至6月30日。重建商廈的計劃早前已獲城規會批准，當時計劃為興建4幢16層高商廈，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。
然而，發展商近日向城規會提交最新方案，將九展原址改作住宅及商業等綜合用途，總樓面面積約147.35萬平方呎，提供1,881個住宅單位，容納5,079人。最新方案指，九展將作綜合發展，重建作住宅、商業及工業展覽館、社會福利設施及學校用途，並申請略為放寬建築物高度限制，以地積比率6.144倍重建。
寫字樓、零售樓面面積分別大減約八成和六成
商用樓面約為549,200平方呎，當中寫字樓佔約292,033平方呎，較之前獲批方案大減約79.5%。食肆等零售樓面約95,209平方呎，大幅減少約58.2%。方案將興建1幢29層高辦公大樓，以及1幢6層高的混合大樓，後者設有日間護理中心、安老院舍、幼稚園及學前單位社工服務。
住宅樓面則約924,290平方呎，佔整體約62.7%，物業高度為主水平基準以上140米，涉及6幢樓高36至39層的住宅大廈。六座樓宇的最底2層是平台層，主要用作零售、商業及工業展覽館用途。整項目提供約858個車位，設私人休憩用地約54,896平方呎。
九展：綜合發展在CBD少見 但將與鄰近土地用途相容
申請人指，考慮到與港鐵啟德站及九龍灣站的交通便利，以及與周圍土地用途的兼容性，申請地點非常適合住宅兼商業發展。擬議發展項目自給自足，具有地區服務或日常生活必需品，包括商店、診所、幼兒園、超市和社會福利設施等。項目亦響應及回應社會對房屋的市場需求，和政府早前將九龍東三幅商業用地和前業安工廠大廈用地改劃為住宅用途的改劃計劃。
申請人提到，項目位置已成為CBD2（第二核心商業區）的一部分。 然而，綜合發展在CBD例如洪水橋新發展區、新界北核心商業區中並不常見，但擬議的綜合用途項目將與附近的土地用途相容，不會改變附近的環境，並將與啟德發展區和九龍灣商業區的土地用途相輔相成。
九展於1995年竣工，前稱香港國際展貿中心，集展覽、會議、辦公室及活動場地於一身。2006年合和實業翻新中心的商場部分，並命名為EMax，2011年初改名為九龍灣國際展貿中心。2021年6月，億京發展及資本策略（0497）等財團向合和提出，以105億元收購九展，平均每呎作價約5,900元，計劃重建成地標甲級商廈，總投資額約200億元。
城規會於2023年通過在有附帶條件下批准重建方案，擬重建成3幢商廈，建築物高度限制由主水平基準100米放寬至140米；項目將以地積比率約7.4倍重建3幢22至26層高的商廈，涉及總樓面面積約177.5萬平方呎。其中1座、2座為為相連商廈，距離3座商廈不少於30米。3幢商廈均設有一層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層，以及設有兩層地下層，作為停車場及機電設施。
不過在2023年6月，根據屋宇署批出的建築圖則，發展方案則有所不同，重建涉及4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面面積共176.78萬平方呎。
本港商廈及寫字樓空置率持續上升，據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，2023年私人寫字樓空置率達14.9%、涉2110萬方呎，較2022年空置率12.3%，按年升2.6%，空置率連續4年創新高。空置樓面中，有約1482萬方呎來自甲級商廈，空置率高達16%。在觀塘區，寫字樓空置率已近兩成，達19.4%。