（獨媒報導）中建企業許世勳家族申請修訂《粉嶺／上水分區計劃大綱草圖》，擬於其位於上水的一塊土地，興建969伙住宅單位，地皮內的一級歷史建築愛園別墅日後將變為私人會所，上月獲城規會通過。鄉事派周一（4月11日）於北區區議會提案，以交通為由反對。
城規會於今年3月17日已通過修訂《粉嶺／上水分區計劃大綱草圖》（申請編號Y/FSS/19），將上水地段第2號餘段及毗連政府土地由「綜合發展區」修訂為「綜合發展區(1)」，地積比率由0.8增至4.3，高度限制由三層增至130米。項目鄰近高爾夫景園和粉嶺高爾夫球場，擬建7幢25至32層高住宅，提供969個住宅單位。其中位於地皮內的愛園別墅屬一級歷史建築，將保留作私人會所。項目同設有100個安老院舍宿位和1,127個車位。
根據古蹟辦文件，該別墅建於1919年前。業主為香港商人許愛周，在1957至1966年曾在別墅居住，逝世後亦葬於此。古蹟辦指，愛園別墅除了是許氏大宅外，也是曾招待不少社會賢達的地方，別墅具都鐸風格的建築特色。許世勳為許愛周的兒子，許晉亨則為其孫。
同屬鄉事派的北區區議員侯福達，周一（4月10日）於北區區議會提案反對。他稱區內的交通已非常擠塞，通關後大量貨車駛經大頭嶺迴旋處，影響古洞一段青山公路交通。他又提到粉錦公路仍未擴闊，倡暫緩發展項目。
屬鄉事派的侯志強亦同表反對，稱鄰近有不少樓宇興建，「加加埋有成十幢樓喺度興建」，形容當區交通情況「烏煙瘴氣」。他倡當局考慮白石凹造通一條路，讓哥爾夫景園、松柏塱、大頭嶺等的居民反方向由白石凹上高速公路，又建議燕岡或白石凹增加環迴線或迴旋處，「唔洗堆死晒雞嶺、大頭嶺迴旋處」。
住宅單位與車位比例超過1:1 區議會主席斥「把尺唔係一樣」
北區區議會主席羅庭德則指，項目的停車位數目比住宅單位超逾1:1，而皇后山則為1:23，質疑「把尺唔係一樣」。
運輸署工程師葉祖蔭指，發展項目的單位面積較大，而私人與公屋項目的停車位比例要求亦不同，認為目前比例合理。他又重申發展商初步建議擴闊大頭嶺迴旋處，惟涉及技術細節，須待更詳細研究，「唔係話唔做，不過係點樣做法」。
規劃署高級城市規劃師馮武揚表示，根據已提交的交通評估所示不會對附近的交通網絡造成嚴重影響，而運輸署已接納該評估。他又提到，即使城規會通過修訂大綱圖，惟發展商仍須獲得城規會根據《城市規劃條例》第16條批出「規劃許可」，屆時需提交包括總綱發展藍圖、交通流量評估等資料。