購物商場遍佈香港普羅大眾的生活空間，大量公共活動均發生於不同類型的商場內，其業權所屬，影響整體管理模式，以及店舖格局。近年買賣商場消息不斷傳出，過去5年至少57間有被傳媒報導已交易或洽購中，尤以今年數量暴增，截至本月已至少有17宗相關消息，當中有些值得關注的現象與趨勢：
部分大發展商財團都連環出售商場
綜觀交易資訊，如新世界、恆基、麗新、英皇國際、嘉里均有藉出售商場等非核心業務以套現。近期以新世界最受矚目，先後傳出沽售愉景新城D‧PARK商場和被洽購K11 ART MALL等「非核心資產」，惟其仍持有大量商場空間。此外，即使是市建局亦有出售或洽售如ONE SOHO和Downtown 38基座商場等至少4個商場，當然牽涉策略定位考慮，亦與各自發展商資金縺狀況不無關係。
鄧成波家族賣至少10商場 減持套現最多
一眾藉出售商場套現的財團中，尤以鄧成波家族情況最為嚴峻，過去3年不斷出售旗下至少10間商場，涉款至少50億，減持趨勢持續，平均每4個月便有一間商場圖售，包括：
商場｜狀態｜估價／交易額
駱駝漆中心｜已交易｜4.1億
屯門菁雋基座商場｜洽購中｜2億
荃灣海濱廣場｜洽購中｜9億
旺角銀城廣場｜洽購中｜5億
荔枝角美孚廣場｜洽購中｜5億
荃灣灣景商場｜已交易｜1.8億
畢架山花園商場｜已交易｜0.9億
樂悠居基座商場｜已交易｜6.5億
安蔭商場及石圍角商場｜已交易｜13億
尚翹峰商場｜已交易｜5.5億
國資收購本地商場愈見積極
華潤隆地積極進軍本地商舖市場，今年已涉4間正洽購及已交易的商場，類型囊括大型連鎖商場K11 ART MALL、新盤基座商場麗新藍塘傲商場和葵芳匯商場，以及舊商場旺角MPM文華商場，各區收購額近110億。另外華創建投於前年收購大埔運頭塘新城，或反映有商場轉手國資財團的趨勢。
有零售大戶地區性收購策略
傳統發展商以外，亦有主要經營食品零售的「街市大王」建華集團，打算進佔商場業務，過去3年斥資約10億買下啟德3個商場，包括尚‧珒溋商場、啟德1號（I）及啟德1號（II）商場，同區類似中小型商場只有6個。
至少24間民生商場近5年易手
綜觀57間有報導過的商場交易，近半為民生舊商場，如安蔭商場、石圍角商場等傳統屋邨商場，或美新樓商場、荔枝角美孚廣場等中小型零售商場，當中安蔭商場3年內被轉售兩次。大量民生商場易手，將潛在因經營模式轉變，亦會對各區街坊社區民生面貌帶來變化。
收購者未見新興資產買家
雖則不少本地財團減持商場，但接手者除卻來至中資集團，本地收購者主要仍是傳統財團或商家，如華懋集團、美建集團和楊受成等，意味商場雖易手，但商場主要仍由一眾傳統資本家所持有及購入，未見有明顯新投資者／基金入場。
商場買賣增加 商舖成交減少
雖則商場不斷傳出交易消息，但相對於商場的買賣熱，根據土地註冊處統計數字，商舖舖位買賣成交量趨向減少，由2021的1,788宗，跌至2022年和23年的1,176和1,032宗，至今年9月尾亦僅有647宗，市況持續今年成交量或不足1,000，這或反映即使有商場成交，普遍營商者對零售業仍不感樂觀。
事實上，綜觀交易與洽購的商場案例，部分亦是人流不多的商場，如荃灣海濱廣場被認為的經典的死場，亦有大量新樓基座商場，本身空置率嚴重。隨著社會消費模式的轉變，實體商舖業務或正面臨著結構性打擊，長遠會否令更多商場陷入死場狀況，仍有待觀察。
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