【獨媒報導】西九文化區管理局上年度錄得7.18億元財赤，董事局主席唐英年曾表示已「瘦到出血」。政府今日表示允許管理局出售西九第二區的住宅發展項目，並保留從私人發展商所得住宅發展項目全部收益，預計資金可營運10年。唐英年感謝政府放寬安排，預告之後會檢視所有門票收入，並稱理解現時庫房緊張：「我知道陳茂波呢份工唔容易打，所以唔想加重他負擔，同時我唔想去嗰度攞錢，其實就係攞咗市民錢，會同其他有需要嘅人爭資源。」
立法會於2008年曾向西九批出216億元撥款，由管理局自負盈虧，惟資金近年已見底。管理局去年曾向政府提交改善財政方案，有指當中包括容許出售住宅。文化體育及旅遊局局長楊潤雄與西九文化區管理局董事局主席唐英年今午一同會見傳媒交代最新情況。
楊潤雄（右）
料放寬賣樓可供營運10年
楊潤雄表示，政府昨日已決定放寬西九文化區加強財務安排，協助西九渡過「短中期財務挑戰」，包括允許出售西九第二區的住宅發展項目，解除住宅發展項目「只能以建造、營運及移交模式」（BOT)發展的限制，並容許保留從批標予私人發展商出售該區住宅發展項目所得的全部收益。現行西九發展圖則所准許的住宅總樓面面積上限17.28萬平方米則維持不變。
楊潤雄亦強調政府會就方案施加條件，包括每三年營運赤字上限、員工成本佔總營運開支的比例上限、管理局須向政府證明發展項目成本預算合理才可推行、每項住宅發展發展項目招標時間表、底價釐定機制及批出標書建議須徵詢發展局意見，預計方案可令管理局營運10年。
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唐英年：借地予高鐵致不能建賺錢物業
西九管理局董事局主席唐英年感謝政府放寬安排，指方案在不需增加庫房及市民負擔下解決財務問題，強調西九一直以「文化創意產業中心」為目標，並指M+博物館及故宮文化博物館吸引不少港人及外地訪客到訪，不少海外演出及展覽亦可帶來知識產權收入。
唐英年之後解釋西九財困由多項因素造成，包括2019年暴動及三年疫情打擊，又指2016年政府容許西九以「BOT」模式發展，但招標反應不理想，是因當時欠缺實戰經驗，「全部都係紙上談兵」。他續稱。管理局將部份土地借予高鐵興建卸泥區：「佢哋斬釘截鐵話一定交還到俾我哋，因為我哋要用嗰幅地起地庫，再喺上蓋起我哋賺錢嘅物業，結果好明顯係錯啦，佢哋遲咗7年。」他指期間多項文化藝術項目陸續上馬，但賺錢項目「一個都冇起過」，令西九資金鏈斷裂，並認為現時全球零售模式已改為網購，BOT模式已不合時宜。
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最快兩年後才招標
被問到最快何時有項目出售及預計收益。唐英年未有交代具體數字及時間，但表明「當然冇咁快」，指高鐵交還土地不久，在平整工程後，需先興建第二區地庫，然後才可就上蓋物業招標，再由中標者再發展興建，招標前亦先要與發展向磋商，「我諗假假地都成兩年後，先至講幾時賣地。」
至於方案是否可持續，管理局10年後有多大信心可自負盈虧。楊潤雄就稱未來數年會就管理局運作再有不同措施，例如加強收入來源、嚴控支出成本，有信心可在未來發展出一套可長遠營運的發展模式，並在再有需要有考慮任何建議。
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將檢討門票收入
對於西九設施會否加價填補開支。唐英年指，可透過融資解決短期資金鏈斷裂問題，又稱會全面考慮所有收費模式，包括檢視所有門票收入，但強調場地出租是「比較重要嘅收入」。他又指，現時各個博物館的成本回收率已達高標準，例如故宮文化博物館達67%，已較紐約現代藝術博物館（MoMA)的55%高，惟承認M+博物館場地較大，「搵錢壓力更大」：「佢嘅收入係咪可以更加有創意呀？更加多元化一啲呀？」