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【施政報告】「精簡」土地規劃程序 擬降強拍門檻「明日大嶼」2025年起填海

【施政報告】「精簡」土地規劃程序 擬降強拍門檻「明日大嶼」2025年起填海

(獨媒報導)《施政報告》就開發土地上一如預期,提出多項「精簡」規劃法定程序、加快開發土地,將於明年提出修訂《城市規劃條例》以及《收回土地條例》,並擬將強拍門檻降低。「明日大嶼」人工島方面,將於今年就填海範圍等提出具體建議,明年展開環評程序,目標2025年開始填海。

今日發表的《施政報告》,提出多項加快開發土地的措施,包括「精簡」法定程序,簡化各項規劃、環境影響評估(環評)、收地及基建程序,今年內將提交條例草案修訂《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床(填海工程)條例》、《道路(工程、使用及補償)條例》及《鐵路條例》,以及修訂《環境影響評估條例》的附表等。

「精簡」法定程序後,預料非大規模項目「生地」變可建屋的「熟地」時間可由至少6年減至4年,大規模項目由13年減至7年,環評程序壓縮至18至24個月,當局亦會於明年開放環境基線資料,稱為提升環評效率。

《施政報告》建議將強拍門檻將會降低,樓齡50至70年的樓宇,強拍門檻由八成降至七成;樓齡70年以上則降至六成,位於非工業區的工廈,樓齡30年以上則會降至七成,並放寬相連地段強拍申請要求,本年內就方案諮詢立法會及持份者。

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其他行政程序上,政府亦會就停車場樓面寬免安排、濕地緩衝區發展審批指引、自行核證和獨立審查安排,以及樹木移除和補種程序展開研究,明年中提出具體建議。屋宇署亦會成立「專責審批組」,加快審批圖則。工廈重建補地價標準金額亦會恆常化,並將目前只適用於工廈重建和新發展區的原址換地申請,擴展至新發展區以外的新界農地,明年中提出具體方案。

「明日大嶼」人工島方面,《施政報告》指將於今年就填海範圍、土地用途、交通基建網絡及財務安排提出建議,目標明年展開環評程序,2025年開始填海。

2025年起陸續到期的地契,政府明年將提交草案,以一致方式為地契續期。

土地供應上,《施政報告》特別提及「綠化地帶」,指全港約16,000公頃「綠化地帶」中,逾一半有明顯發展限制,餘下8,000公頃中,1,200公頃已納入發展計劃。規劃署在新一輪研究中,再識別約255公頃有發展潛力的土地,料可提供7萬個單位,將於2024年或之前改劃。規劃署將於明年完成檢視所有「綠化地帶」的發展潛力。研究多年的將軍澳工業邨以來的137區,亦將落成建屋,料可興建5萬個單位,最早2030年入伙。