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加山又想賣 GIC用地變商業

加山又想賣 GIC用地變商業

(獨媒特約報導)當局續搶「政府、機構及社區」(GIC)用地,建議清拆加路連山道前機電工程署總部、前民安隊總部、郵政體育會及電訊盈科康樂會2.6萬平方米土地改劃為商業用地,預料可建17萬平方米樓面面積,多於兩棟希慎廣場(36層高、7.1萬平方米)。

該地2014年在市場估價,每平方呎為1.2萬,當年計劃的興建11萬平方米估價已達130億,以最新數字17萬平方米樓面面積計算已逾200億,尚未計及地價上升。

朱凱廸:要求進行「無前題的諮詢」

朱凱廸表明反對,認為政府無權決定賣地便賣地,要求就該地的用途進行「無前題的諮詢」。他以剛賣出的鴨脷洲地皮為例,政府在市場高價出售「地王」予中資,對市民來說不一定是好消息,批評政府「成日覺得自己係地主、獨斷獨行」,表明反對政府隨意出售資產。朱凱廸要求當局在當區進行「無前題的諮詢」,詢問居民期望該塊土地的用途、是否應該出售。

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朱凱廸又詢問當局有否保留建築物再使用的研究,發展局首席助理秘書長(工務)梁立基僅重申施政報告已決定更改該處為商業用途。

許智峯批當局拆咗先算

當局仍未就改劃申請提交城規會,稱期望拆卸工程結束後配合完成改劃程序,民主黨許智峯批評當局仍未就何種商業用途有具體規劃,資料「唔清唔楚」,不知道是興建酒店還是寫字樓,亦須補償失去的社區用地。許智峯又表示十分擔心交通問題,目前加路連山道僅屬一來一回的兩條行車線,認為如作商業用途難獲城規會通過,批評當局「拆咗先算」、無藍圖。

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民主黨鄺俊宇詢問如城規會不批准改劃用途,當局會如何處理,梁立基僅稱拆樓不影響日後規劃,拆卸工程亦會早於地盤對面的保良局重建時間不重疊。鄺俊宇亦要求當局與當區區議員及居民保持聯絡。

民主黨黃碧雲追問地皮為何丟空十年,梁立基承認是首次提出拆卸計劃,僅稱是「最佳時機」。黃碧雲又詢問樓面面積分配,梁立基稱目前未有詳細資料,稱日後會諮詢區議會。

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黃碧雲促作候任行政長官辦公室

黃碧雲在第二輪提問中,問及建築物狀況是否可以善用,「例如候任行政長官辦公室?」梁立基稱無相關資料。朱凱廸亦笑指6層高的員工宿舍「夠曬用啦(候任行政長官辦公室)」,續追問當局有否「部份拆、部份保留」的方案,「唔好因為要賣錢而拆咗十幾層樓佢。」當局稱無回覆。

香港眾志羅冠聰亦質疑當局早決定會改用商業用途,指銅鑼灣區已有太多名店,亦未必需要更多商業用地,認為要開放予公眾及區議會討論該地用途。

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社民連梁國雄稱大球場舉行賽事,該處交通已經十分混亂,要求當局提交詳細文件、與當區居民諮詢。建築署工程策劃總監何永賢稱會保持聯絡並在賽事期間有特別安排。

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公民黨陳淑莊稱該處交通相當繁忙,亦是商業區及住宅區的交界點,擔心如改用商業用地後,交通無法負荷。陳淑莊又指範圍內有3棵屬珍貴樹木、2棵屬古樹名木,要求在未來的地契中要列明須予保留。當局稱會拆卸合約中會保留樹木,目前亦正進行交通影響評估。

會計界梁繼昌指該處有石棉,擔覆清拆期間對鄰近住宅的影響,又詢問當局會何時改劃用途,並要求工程車出入時要避免學校繁忙時段。

同屬灣仔區議員的謝偉俊表示原則上支持拆卸,但對當局仍未就該處用途有具體規劃表示遺憾。謝偉俊稱灣仔區議會在方向上無太大意見,但對工程期間的影響有憂慮,並指出項目並無在區議會大會上「傾過」,僅「委員會傾過下」。

張宇人在每名議員發言後,均詢問議員是否支持建議,黃碧雲反駁張宇人,指議員無義務在官員未解答問題前表態,張宇人稱「唔緊要,我有我既做法。」

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文件稱該用地會改劃作商業發展和其他用途(包括「政府、機構或社區」用途),當局稱或會將部份社區設施設於該處,但主要用途是商業。當局將向立法會財委會申請5,300萬進行工程,席上發言的建制派均支持拆卸工程,料將提供工務小組。

銅鑼灣及灣仔多處原擬出售的土地,均因司法覆核官司已凍結。2010年,灣仔及銅鑼灣分區大綱草圖加入多項包括建築物高度的限制,希慎提出司法覆核,在2011年遭拒,至2016年9月在終審法院勝訴,大綱圖須發還城規會重審。