路過彌敦道700號，但見正在裝修，圍板上的廣告畫，以年輕人為主角，唐樓和雀籠陣為背景，盡顯本土特色。創作者古老當時興，相信和近年的仿古潮有關。除懷舊冰室外，一些新開張、標榜潮的商店，都喜歡加入一些代表舊香港的設計元素，例如吊扇、板間房、紙皮石和當鋪招牌等花樣，反映這些富象徵意義的符號對新一代頗有吸引力——或者希望從中找到一種身分認同，與香港文化的根取得某種心靈上的連繫吧。
諷刺的是，彌敦道700號乃領展的新項目——領展於2016年向政府產業署以59.1億元購入貿易署大樓，改裝成現在取名為T.O.P 的商場。而領展最惡名昭著者，正是把經營多年的小店趕盡殺絕，使具人情味和本土特色的社區變成單調乏味的商場。偏偏領展的市場推廣部以這些被抹殺掉的文化要素為賣點，因為，她／他們知道這些東西才是寶，才會吸引到對香港有感情的年輕人（內部裝修是否同樣重視本土便不得而知）。
她／他們沒有用領展翻新過的商場面貌，或經市建局重建的街道風景作招徠，正好說明領展（和市建局）的所作所為無甚足觀，甚至與這個城市的文化建設與承傳為敵。領展高層市儈，急功近利，除了不理公屋居民要捱貴餸，不顧小租戶的生計，還出賣香港重要的文化資本，一心以最短時間交出最亮麗的業績，賺最多的花紅。
筆者早幾天到過沙田和大圍幾個屋村，最有印象是隆亨邨商場——中庭以透明的拱頂，採集自然光；再巧妙利用兩排方柱，撐起二樓通道，配合天花的鯨魚骨架設計，懸著古典吊扇，蓋成一個有科幻感的購物和休憩場所。這商場的內部設施雖有翻新和改動過，但前衛的基本結構和格局並無太大變化，已屹立三十五載。
相較之下，隆亨邨街市的變動更大，由內至外都面目全非，但品味庸俗而欠缺個性，只是生硬地把中產超市的裝潢強加於一個公屋社區，再起一個英文名M.C.Box，便以為粉絲會變魚翅。（瀝源邨街市也正改建，恐怕凶多吉少）實際上，空間設置最忌格格不入。居民未必講得出怎樣的空間有助提升生活質素，但起碼會被豪裝和雞腸搞到周身唔聚財。
隆亨邨商場雖不華麗，但脫俗得來低調，和基層市民的社區有一種融和的協調感。由此可見，新不一定好，最重要是有無品味、眼光和有沒有heart。領展高層精於玩財技，無社會責任感、無文化修養也不成問題，一樣賺到盤滿缽滿，多少反映現時的金融遊戲「賞惡罰善」：對自己有利的事往往對公眾有害，但只要不犯法就行。
領展高層對社會大眾貢獻過甚麼呢？當年房署把商場及停車場等資產注入領匯（領展前身），一班管理層（期間換過人）差不多為所欲為，怎樣魚肉商戶和居民都可以（林鄭也表示束手無策，似乎她只是在無權無勢的異議者面前才好打得）。十多年後竭澤而漁所得反過來有本錢買起政府資產，玩轉型做地產商，另類白手興家。為何經濟掠奪行為不受到制裁，還豬籠入水呢？
主流經濟學者強調，公共資產私有化釋放公共資源的真正價值，對社會有利。但現在應該看清楚，釋放的價值最終落入誰人的口袋裡（然後又因制度對其有利，賺得特別多，反過來又作為他們有本事的證明，這是甚麼本事？是會令社區更美、更宜居和更有人情味的本事嗎？）。大資本家有機可乘，將屬於公共的有限資產高價轉讓，賣來賣去，每升高一個價，背後就有不知幾多個小老闆和員工做多不知幾多個鐘頭，要賣多不知幾多個麵包或幾多碗麵。政府本應要保障叢林資本主義中的弱者、受害者和受損的物事（公益所在），現在「釋放」給市場，便不能再保障，究竟對社會有利，實情對哪些人最有利呢？是否食人唔吐骨就金腰帶，忠忠直直做事就無屍骸？