梁振英2014年《施政報告》提及市區重建的段落中，讚揚市建局的「需求主導」計劃反應良好。既然「需求主導」成功，業主能自行收集八成業權，市建局的重建、收樓和起豪宅的角色理應取消，交由民間自發。市建局「功成身退」，自行解散。政府應改為成立一個地方為主的諮詢和資訊平台，為居民提供專業意見，不是現在扮演政府的地產商，在法例庇護下，強行收地、起樓、標價一條龍，與民爭利，謀取暴利。
再者，市建局不斷破壞舊區，強拆社區，毀滅本土文化，換上動輒過萬呎的豪宅，遠超大眾承擔能力，無助解決房屋問題，只令樓價火上加油，劣績斑斑。爭議十多年的「舖換舖」，未見風聲，所謂「樓換樓」原來需要街坊補上過百萬差價，與保留社區網絡的原意背道而馳。
坐擁四百多億資產（等於近7萬個公屋的成本價），卻沒有提供任何居屋或公屋等公營房屋，掠奪舊區居民家園換來的巨資，如何還富於民呢？2013年局方主席由頭號梁粉張震遠換上現在的過期梁粉蘇慶和，本質不變，強拆起豪宅，未來市區土地更短絀，如何好好運用市區土地和保育本地文化，梁振英絶對要回答，不能只參考國內好大喜功的「發展才是硬道理」模式。
圖：Ronald Leung
施政報告相關段落：「146. 去年，政府邀請市區重建局（市建局）全力推展「需求主導」重建先導計劃，業主反應踴躍..…市建局有必要全面檢討該計劃，並且以審慎及「維持財政自給為長遠目標」的原則，持續營運。」