表一：諮詢文件計算出的房屋需求量，加上估算的5.2%私人市場平均空置率，得出供應量為440,000–500,000，中點數470,000。
文：Henry
長遠房屋策略督導委員會（簡稱長策會）於九月三日發表了130頁、題為《凝聚共識、建設家園》的諮詢文件，當中推算未來十年整體房屋供應目標，為47萬個單位。預計公私營房屋的比例是六比四，也就是公營房屋約有28萬個。香港的房屋問題其中之一就是高企樓價，相信這點眾所周知。儘管房屋供應量看起來像是距離大家十分遙遠，但這些毫不起眼的數字，斷定了的卻正正是未來整整十年香港的房屋供應，影響的是整整十年，甚至是更長久的樓價水平。相比起十多年前長策會估算的八十餘萬供應量，現在的房屋需求竟只稍稍多於一半。可以想像，兩種估算的影響將會是差天共地的。
五餅二魚（好似係）
數字會說話：文章開首提到，十年的公營房屋（請注意：所謂「公營房屋」除出租公屋外也包括居屋）將有約28萬個，但現時輪候公屋的住戶已有23萬個，也就是就算建成的公營房屋全部是出租公屋[1]，加上未來再沒有人申請（而事實上輪候住戶增長每年數以萬計），也需要八年多才能讓現時輪候的家庭全部上樓，更何況，明明有需要但自知機會渺茫而沒有申請的人不計其數。上述只是一個簡單的例子。在整份文件中，同樣的錯誤不斷重覆：對於數量龐大的潛在需要，文件幾乎隻字不提，令數字被嚴重低估。
「我都想結左婚可以搬出黎住架」
諮詢文件中，美其名地使用了2011人口普查的數據，找出了過去十年的實際住戶數目增長作為基數，然後再加上一堆什麼空置率、人口老化等等的因素倍大。問題就在於，實際增長數根本無法涵蓋潛在的需要，也就是原有家庭中希望獨立居住，例如是因結婚、家居狹窄等等，卻因經濟原因而無法遷出的住戶。須知道，在過去十年的高樓價政策下，這些住戶的數目必然極高。諷刺的是，政府其實亦曾經考慮這方面需求，比如是98年的文件就有提及。這也能解釋為何98年時對房屋需求的估算能夠比現在高出如此多。反而在現在的這份文件，這些需求卻是完全被忽略。至於所謂的「居住環境欠佳」則更是離譜。諮詢文件中，此部分所佔最多也是最重要的是所謂「分間樓宇單位」的數字。很簡單地說，大家在電視中所見環境惡劣的?房，其實並不是因有沒有「劏」而令其環境惡劣，而是因空間過於擠逼，而如果基於這因素考慮，則一個三百呎、沒有分間的單位，如住了六、七個人，也很明顯是「環境欠佳」的。文件這種什麼分間云云根本是轉移視線，營造出似乎是要「解決?房問題」的假象，實際上則嚴重低估此類住戶的需要。
環境欠佳的不只是劏房
所以，我們所考慮的從一開始就應是人均居住面積。現時香港整體人均居住面積約平方161呎，但考慮到有人居住於過千呎大宅，相信很多住戶單位其實小於平均，甚至狹窄得難以接受。相信各位亦會接觸到不少來自這些住戶的同學，靠「人均實用面積夠低」而湊夠宿分的同學就為數頗多，比如筆者的舊室友就是因家中人多而令人均居住面積極小。不難發現，居住環境擠逼卻又不是分間單位的住戶其實十分普遍，而且對於新單位的需求亦極高。故此，我們需要的不只是處理什麼分間或是工廈住戶，而是最低人均居住面積。而如果這部分的需要不計算在內，情況則等同沒有處理一大部分的劏房戶，最後問題根本不會得以解決。我們也可對比一下其他地方，例如內地城鎮及新加坡，人均居住面積分別為381及323平方呎，與香港相比相差足足一倍。可以看出，香港在這方面實在極為落後。
搞咁多野為乜？
說到底，其實政府要做出如此保守的推算，純粹是為繼續其高樓價政策，保護各大地產商的利益。同一時期政府還在推出什麼「劏房合法化」，其實是同出一轍：在不斷推高樓價的政策下，窮人根本買不起大小合理的單位，劏房就成為必然會出現的副產品。所以說，政府口中的所謂「積極解決?房問題」，其實不過是用各種手段合理化、合法化其存在，令高樓價政策得以維持下去。無可否認，要讓低下階層的居住環境大幅改善，就需要大幅壓低樓價。有樓人士也許將蒙受不少損失，但請不要忘記，現在的樓價本來就是高得不合情理，為了樓價繼續上升，代價不只是低下階層要繼續受苦，甚至是越來越多的人將會上不到公屋，屈居於惡劣環境之下。當然，就算供應量提升，如果香港的房屋策略仍然是以私人市場為主導，炒賣或是地產商囤積單位等仍可以繼續推高樓價，造成各種問題。但是如果連這一步也做不到，所有什麼「改善人民生活水平」等等都只會是空話。
[1] 諮詢文件以「保持一定彈性」為由沒有對於出租公屋與居屋的比例作出任何承諾。