（獨媒特約報導）2010年，城規會修訂《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》，加入包括高度限制、樓宇建築間距、非建築用地及建築物內縮等要求。區內大地主希慎興業不滿，提出司法覆核，2016年在終院勝訴。城規會重訂該區分區計劃大綱圖，將大部份建築物高度限度放寬至135米。灣仔區議會昨討論，議員集中不滿區內過多商業用地，反對擬議的大綱圖。
2010年，城規會修改包括銅鑼灣分區在內的分區計劃大綱草圖，加入樓宇高度限制、樓宇之間的建築間距，以及不准建樓、預留作通風走廊的非建築用地及擴闊行人路、要求建築物內縮的要求。銅鑼灣大地主希慎興業，在翌年提出司法覆核，認為新限制令其物業重建時不能用盡可建樓面面積，侵犯私人產權。2012年高院駁回希慎申請，但希慎在上訴庭勝訴，2016年在終院再次勝訴。同樣提出司法覆核的怡東酒店，去年與城規會達成共識，城規會撤去當年新增的修訂。
官司結束後，城規會依據判決修訂《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》，在今年1月26日起諮詢公眾兩個月。港島規劃專員顧建康昨出席灣仔區議會，會上稱新大綱草圖主要是刪去希慎廣場近利園山道一側，以及近怡東酒店的非建築用地；商業用地高度限制放寬至135米，並參考了《可持續建築設計指引》，制訂新一份大綱草圖。顧建康重申，新草圖並未修改區內土地用途，土地的發展密度亦不受影響。
原影響怡東酒店重建的非建築用地要求（藍色部份），新大綱草圖刪去相關要求。2015年，怡東酒店已獲批准重建為設4層地庫、高26層的商廈
灣仔區議會多名議員，則關注銅鑼灣區繼續商業化、去住宅化的問題。區議員楊雪盈期望能維持希雲街作為住宅用途，民建聯區議員鍾嘉敏亦指根據大網草圖，銅鑼灣區幾乎全無住宅用地，居民將愈來愈少。
鍾嘉敏
顧建康則回應指，土地作商業或住宅用途由市場按需求決定，他特別提到希雲街一帶是在2010年因應意見，將土地用途由住宅改為混合用途，重申今次修訂並無修改任何土地用途。他又指住宅在商業用途分類中屬第二欄，即可向城規會申請的用途。
民建聯區議員李均頤問及為何刪去怡東酒店非建築用地，顧建康稱該地帶闊度不足15米，未達有效通風廊效果。至於為何將糖街一帶建築物後縮的要求由2米／4米減至1.5米，顧建康指該道路本身闊度約為12米，故兩邊各後縮1.5米，已可達到15米的要求。
灣仔區議員主席吳錦津認為，大網草圖將整個銅鑼灣也劃為商業用途，將帶來翻天覆地的改變。鍾嘉敏指商業用途引來更多人流及車輛，趕走現有居民，「你規劃緊啲乜？灣仔都唔知會變成咩區」。
吳錦津
顧建康在會上提到，城規會曾就區內15層以下、30年樓齡以上具高重建可能的建築物數目進行評估。楊雪盈要求城規會提交相關建築物的詳細資料。
城規會在相關文件中，評估新大綱草圖的影響，上圖標示了區內15層以下、30年樓齡以上具高重建可能的建築物位置，下圖則為重建後的效果圖。
顧建康重申，政府將銅鑼灣定位為CBD（中心商業區），以零售為主，區內不少土地在2010年前本規劃為「商業／住宅」，但當年規劃署檢討後，認為應該更加清晰，故改劃為「商業」。
區議員黃宏泰則批評城規會諮詢倉促，認為當局應在會前提交投影片資料，以供他諮詢居民，表明不支持大綱草圖。李均頤則認為城規會「匪而所思」，自由黨區議員林偉文認為城規會令銅鑼灣區「烏煙瘴氣」，最終大部份區議員均反對大綱草圖。
希雲街重建須符合建築物後縮的要求
《銅鑼灣分區計劃大綱草圖》包括銅鑼灣、加路連山及大坑
李均頤
黃宏泰
