近年全港各區都可找到「插針樓」的蹤影，發展商看準西港島綫通車的時機，連樓宇密度極高的西營盤也不放過。本年9月，以仲益國際公司為首（簡稱「仲益」）的申請者向城市規劃委員會申請將西營盤德星里1-7號由原來規劃的「休憩用地」及「行人專用區或街道」地帶改為「住宅（甲類）23」，並打算建造一幢25層高的大廈作商住用途。（見下圖）
該地現時為一幢樓高三層、樓齡60逾年的建築物。「仲益」先於今年5月申請並獲城規批准在該地原有建築物內發展食肆（食肆仍屬「休憩用地」用途），但如今「仲益」欲拆除現有建築物，於該地興建單幢商住樓宇，將利益最大化。該地面積只有約495平方米，僅比一個籃球場大一點點，且該地皮與周邊大廈間之距離非常貼近，新大廈一旦落成，將被鄰近大廈緊密包封，成為一幢至典型的「面壁式插針樓」。其與毗鄰大廈的最近距離只有2米，鄰近大廈的居民，甚至是「插針樓」的未來住戶，其生活質素，如通風、景觀、採光及消防安全等影響必為惡劣。
區內休憩空間嚴重短缺
本區一向缺乏休憩空間，西營盤區內人口約53,457人（根據2011年人口普查小規劃區1.1.2統計數據），卻只有15個「休憩用地」（當中已計算在該區以外的三個鄰近休憩地點，包括13、14及15）（見下圖）。加上現時港鐵及市建局進行發展項目及其他原因，已封閉當中的6個休憩處（包括：6、7、8、11、12、及部份15之用地），令整區可供市民休憩娛樂之空間少於20,000平方米，遠低於《香港規劃標準與準則》中每人應享用到1平方米開放空間之目標（按2011年人口普查數據，該區居民應享有不少於53,457平方米休憩空間）。 若城規再批准休憩用地改建插針樓，便是幫助私人公司謀利，剝削居民享用應有的休憩空間，出賣數萬區內市民利益。
土地發展規劃需顧及社區的可持續發展，並應根據社區的文化、特色、需求、配套及環境等因素作發展策略之考量，而絕不能短視地只為迎合當前逼切的住屋壓力，盲目地縱容私人發展商改變社區公共空間的用途，犧牲社區的長遠發展。再者，即使在這塊「蚊型地」建單幢樓宅，實際上對舒緩住屋壓力成效不大，但若因而開壞先例，讓發展商隨便改變土地用途興建「插針樓」，勢將打亂香港長遠土地規劃，得不償失。
政府的土地規劃政策混亂
政府於1970年已將此地規劃為「休憩用地」，但當區內其他「休憩用地」早於1999年或之前已被發展，德星里地皮卻一直未有被納入任何發展計劃之內。政府雖於2006年重新審視該地皮之用途，但仍堅持德星里應維持原判作「休憩用地」。而弔詭的是，政府一面表示休憩用地不足，卻對德星里這塊可被規劃的「休憩用地」不予珍視。「仲益」亦因久久未收到政府對該地之發展計劃，致使土地閒置已久，直至最近才相繼申請將該地改建成食肆及興建「插針樓」。從這件事可見，政府處理土地規劃發展時的態度曖昧，是浪費香港珍貴土地資源的元兇。
香港政府一直刻意形造「唔夠地」的假象，甚至將市民最著緊的房屋問題歸咎於「唔夠地起樓」，繼而縱容財閥盲搶地及盲建屋，甚至將政府開發鄉郊、綠化帶及填海的計劃合理化。綜觀閒置土地遍佈全港，棕土政策遲遲未落實，政府除未有善用土地資源，更將土地策略錯置。大至新界東北發展，小至社區的插針樓計劃，足可見政府在人口計劃、房屋政策及土地規劃上欠缺長遠的計劃。面對種種問題，政府一直未有積極研究解決方法，卻只懂轉移視線及推卸責任，漠視市民福祉。
請協助守護我們的家園
我們在早前9月時已於西營盤社區向街坊收集反對意見，並已收集到近二百份反對意見，城規會和「仲益」均不應置若罔聞。由於「仲益」剛於11月28日向城規會提交補充文件，因此新一輪的公眾諮詢已展開。我們緊急呼籲大家，繼續協助我們守護西營盤這個老社區，重新再到城規會表達反對意見，抵擋這隻「盲搶地」的魔手。