編按：政務司長唐英年說，因為政府是先注資一百九十億來興建西九文化區的核心文化設施，之後才透過出售文化區部分土地來填數，因此西九是文化項目，不是地產項目。自由黨立法會議成員周梁淑怡也在報章解話：「那為甚麼在西九這個宏圖大計提出之初，會有人憂慮計劃會淪為地產項目？也許當局最初主張單一招標，要求中標的私人發展商在興建住宅和商廈時，『順道』包辦文娛藝術設施，鑑於私人財團在商言商，追求利潤，遂在公眾間產生了計劃可能變質的擔憂。如今在政府的新構思下，文化藝術的發展成了壓倒性的考慮，相信上述這些擔憂可以一掃而空。」政府死都要替西九文化區「正名」，但講乜都係假，大家只需看看一眾地產經紀、地產發展商、測量師以至股民的反應，就知道西九文化區的重點何在。看西九新聞，不單要讀文化版，還要看經濟版和地產版。
綜觀這幾日的報刊，三個主題呼之欲出，大家一齊睇睇：
一﹞地產商虎視眈眈 新鴻基要西九龍成香港「第二個核心商業區」
●「﹝新鴻基主席﹞郭炳湘表示，待公司旗下環球貿易廣場 (I C C ) 落成後，計及西九文娛項目內的寫字樓部分，料西九的新寫字樓供應樓面可達4 0 0 多萬呎，連同廣東道一帶的翻新寫字樓，相信在日後各項交通配套完善後，西九龍區可繼中環區成為第二個中央商業區。」﹝大公報 2007-09-14地產商有意競投西九項目﹞
●「對於重新上馬的西九文娛藝術區地皮，新世界集團董事總經理鄭家純表示對勾地「有興趣」，並計劃作出競投，但具體細節及會否夥拍其他發展商參與投標則尚未確定。」﹝東方日報 2007-09-14投資西九兩財團表興趣﹞
●「西九文化區重新「上馬」，取消單一招標及天幕設計，獲社會普遍的歡迎。嘉華國際集團主席呂志和表示，『這次推出的西九計劃很不錯，這次個個有得玩、個個都開心。』他又指嘉華有興趣在西九商業土地拍賣時投地：『一定捧場，希望當局切多點出來，讓個個有得玩。』」﹝文匯報 2007-09-14 呂志和： 嘉華一定捧場﹞
●「長實執行董事趙國雄指出，西九地皮位置佳，估計可建10多層至30多層的物業，相信可減低現時社會關注的屏風效應。他又預期，隨着經濟好轉，地價將持續上升，長實將密切關注西九規劃內容，再研究會否參與發展.......恒隆主席陳啟宗更明確表示有興趣競投。」﹝明報 2007-09-13 西九賣地收益恐低估百億區內僅餘臨海豪宅地測量界估值逾300 億﹞
二﹞地產經紀視為「最高尚商住區」 西九豪宅封盤待價而沽
●「雖然新方案仍在諮詢階段，文化區內的住宅項目勢必成為各大發展商爭奪之地。美聯集團西九龍營業董事韋文俊表示，西九項目再上馬，勢必加快區內發展步伐，加上部分住宅項目位於區內僅餘的臨海地皮，日後可作豪宅項目發展，預期該區未來10年將發展為本港最高尚的商住區。」﹝明報 2007-09-13 西九賣地收益恐低估百億區內僅餘臨海豪宅地測量界估值逾300億﹞
●「不過，劉某最關心﹝的﹞，並唔係呢「舊」香港文娛藝術「地標」幾時動工，而係佢對周邊地產市場﹝的﹞「神奇魔力」，可唔可以再一次發揮出黎。雖則政府講明話西九唔係用文化黎包裝地產，不過，隔籬屋係地產項目，又點會唔受你影響。撇開西九﹝的﹞四成幾商住用地唔講（因為有排都未推出市場，所以亦無謂講咁多住），最受西九消息帶動﹝的﹞，必然就係九龍站﹝的﹞幾個摩天豪宅。
「其實，較為熟悉樓市﹝的﹞人都好明白，九龍站無情情一幅填海地，絕對唔可能就咁豎支旗响度話係豪宅區就會有人吼，佢之所以能夠慢慢成形，成為一個新興豪宅區﹝的﹞重鎮，當然係要有D特別元素支持一下，好似全港最高住宅﹝的﹞銜頭，同埋前臨西九地標咁，就係谷起呢個新興豪宅區﹝的﹞最佳賣點。」﹝太陽報 2007-09-15 西九上路水淹九龍站﹞
●「美聯集團西九龍營業董事韋文俊稱，「西九」項目再上馬，勢必帶動區內樓市發展。就以西九龍及九龍站一帶而言，自君匯港重售後，以至天璽及環球貿易廣場（ICC）開始軟銷以來，九龍站及奧運站一帶屋苑二手註冊量已逐步攀升，由今年1月錄得89宗，激增至8月146宗，升幅高達64%。個別買家更睇好區內發展，以$6,200萬購入凱旋門摩天閣極高層2,517呎A單位，呎價達$24,632，創屋苑特色單位的新高造價。
「香港置業助理區域經理何偉航表示，九龍站9月的交投速度明顯加快，其中漾日居二手成交量較8月同期多3倍，暫錄得約8宗二手成交。新錄得成交為2座中層1,188呎A室，以$858萬成交，呎價$7,222。原業主於07年3月以約$720萬購入，短持7個月，現轉手獲利$138萬，單位升值約19%。
「香港測量師學會會長陳旭明認為，西九是未來最貴重地皮，凱旋門最高分層呎價逾$2萬，普遍亦達$7,000至$8,000，但若按政府評估西九物業，平均呎價只值$3,000餘計算，明顯是低估了西九地價至少四至五成；更何況西九除住宅外，還有相當值租的甲級寫字樓和酒店項目。他預計配套全新的西九商住樓面總值可達$300億，但西九屬遠期發展，宜保守評估。」﹝置業家居 2007-09-15 西九龍文娛再上馬 物業交投有望升一﹞
●「西九龍文娛藝術發展計劃重新上馬，即時為尖沙嘴九龍站一帶豪宅起刺激作用。西九消息公佈後，恒隆（101）發展的九龍站上蓋君臨天下，過去兩日即有4宗一手成交，呎價1.3萬至1.67萬元，二手市場也有2宗買賣，交投應聲上揚。美聯物業就西九項目進行調查，75%業主認為未來西九龍豪宅造價將超越港島豪宅，代理則指，受消息影響，區內約20%業主封盤，30%業主加價10%放售物業。
「其中，凱旋門觀星閣中層H室，1283方呎，業主得悉西九消息後，叫價由原來1400萬加至1450萬元，加幅近4%。另漾日居7座C室業主，833方呎，業主早前叫價700萬元，憧憬西九可推動區內造價，隨即封盤。今年以來，九龍站豪宅造價整體已升約15至20%。利嘉閣助理區域董事姚偉基指出，漾日居2座高層A室，1188方呎，7月旺市時，曾錄780萬元成交，及後8月股市波動，成交放緩，但受惠於西九消息刺激，同類單位只屬中層，昨以858萬元成交，較7月還要高出10%。他表示，約20%業主憧憬區內前景向好，將單位封盤；另有30%業主反價，幅度約10%。此外，租金亦同步上升。一名銀行界人士剛以月租3.55萬元承租凱旋門摩天閣低層D室，1093方呎，呎租32.5元，該單位1年前月租2.6萬元，呎租23.8元，短短1年升約37%。
「利嘉閣執行董事廖偉強認為，西九消息對下季開賣的九龍站新盤天璽起直接刺激作用，定價具支持力。他預期，年底前九龍站造價亦有力升逾10%。新地代理執行董事雷霆曾透露，天璽園景單位呎價1.2萬元，海景單位呎價逾2萬元，消息指，有會計師樓要員出價每方呎1.9萬元計劃稍後選購天璽。，受西九消息推動，天璽將火乘風勢，成年底前矚目豪宅新盤。 ﹝蘋果日報 2007-09-14 西九項目刺激君臨兩日六成交 九龍站住宅加價封盤﹞
三﹞地產股屢創新高 金魚缸內笑臉多
「西九文娛藝術區於去年被推倒後於日前重來，備受責難的單一招標模式取消，將文化藝術項目的營運及設施的興建與地產發展切割，令地產發展商無須承擔經營此等項目所帶來的風險(以及輿論壓力)，雖然新方案將住宅發展面積降至僅20%，而地積比率又限於1.81倍，但由於目前市區缺乏大型發展用地，故計畫的重推讓發展商可在市場大展掌腳，何況西九土地臨近海景，建成單位可望以高價售出。因此，地產股近日大受追捧，以昨天而言，大型發展商如長實(001)、新地(016)、恒地(012)、恒隆地產(101)、九倉(004)等均創出歷史新高，而新世界(017)亦逼近五月所創的歷史高位21.05元，連做地產經紀的美聯(1200)也出現急升，收市時升12.7%，報7.17元。基於有地產股的強勢支持，恒指最後錄得226點升幅，且曾攀至歷史高位24552點。」﹝星島日報 2007-09-14 上置破阻力挑戰3.62元 ﹞