蘋果日報
2005-10-08
頭條
西九新方案肥了地產瘦了文化
【本報訊】面對公眾強烈反對以單一招標方式處理西九龍文娛藝術區發展計劃，政務司司長許仕仁昨日推出新方案，將計劃中的地產及文化項目分開處理，中標地產商要分出一半商住項目的發展權，但有權決定分拆哪些地皮予其他發展商建屋，而且毋須管理未來的文化設施。政府會以地產商注資三百億元成立的法定機構，處理未來的文化項目及維修天幕，但未有提及具體文化政策。對於這個「肥了地產、瘦了文化」的方案，有立法會議員批評較原有的單一招標方案更差。記者：莫劍弦、莊曉陽
許仕仁昨日出席立法會內務委員會特別會議，交代經修改後的西九發展方案。政府認同民意反對單一招標，所以建議中標財團將西九用地內不少於五成商住樓面面積分拆出來供其他地產商競投，至於分拆哪幅土地、如何競投等，均由中標財團全權負責，至於競投收入如何處理，當局昨日未有言明。中標財團日後則會扮演整個西九發展工程的協調角色，並需要負責興建核心工程。
地積比率限1.81倍
至於支持與反對意見參差的天幕設計，許仕仁表明現階段無意放棄，不過中標財團毋須再負擔天幕的維修以及文化設施三十年的營運開支，改為以一次過以營運基金方式，注資三百億元給將成立的法定機構。根據政府提交的資料顯示，單是營運天幕及文化設施，每年就會虧損五億元。
政府又建議將西九地積比率限制在一點八一倍，住宅樓面面積佔整個西九項目不得多於兩成，文化設施面積最少要有十八萬五千平方米。
政府稍後會接觸三個入圍財團，若有兩個以上答應新安排，就會再委託獨立顧問公司與他們商討細節。
「變地產殖民地」
對於政府推出的新方案，民主黨立法會議員涂謹申直斥是把西九龍淪為中標財團的「租界」，「變成地產殖民地……佢可以等自己（樓）起先，人『豬頭骨』遲先拋出。」所謂的新方案只是讓財團「分豬肉」，所有政治責任就由建議成立的法定機構「鑊」。
立法會研究西九專責小組主席梁家傑批評，根據新建議，中標財團仍擁有西九計劃四十公頃土地的三分二發展權，更有權自行決定分拆哪些土地出來競投，「根本仍然係單一招標精神，重糟糕過原本方案」，政府將西九完全當作地產項目處理，並非重文化設施。
許仕仁否認送大禮
自由黨主席田北俊支持政府，但也關心政府如何保證中標財團如何公平劃出土地供其他發展商競投。建築、測量及都市規劃界議員劉秀成認為，新方案並非增加中標財團限制，反而令他們毋須承擔文化設施運作這「重擔」。
對於外界擔心中標財團只象徵式把「豬頭骨」土地分給其他發展商，許仕仁在記者會強調，「政府監管唔會容許佢咁做」。他否認新方案是繼續向中標財團「送大禮」，因中標財團需要投資興建文娛藝術設施，地積比率也限定於一點八一倍，而拍賣土地所得款項，會用作支持區內的長遠藝術發展。
許仕仁與傳媒高層會面時保證，中標財團公開競投土地收益，會撥入庫房或將成立的法定機構，但未有解釋能否與財團注資的三百億元對沖。
三財團稱全力配合
三個中標財團初步對政府更改了的方案反應正面。由長實及新鴻基地產組成的活力星國際表示，原則上支持政府方案，將會詳細分析新方案；由信和、九倉及華置合組的藝林國際稱，尊重政府決定，並會全力配合；獨資擁有香港薈萃的恒基地產主席李兆基認為，新方案平衡各方利益，雖然利潤會因此減少，但會盡量繼續競投。